Кредиты на покупку ...

Примерно со второго квартала прошлого года кредиты на строительство и приобретение жилой недвижимости в Беларуси стали фактически недоступны для населения. Тогда это объяснялось острейшей фазой финансово-экономического кризиса, но не совсем понятно, чем вызвано недавнее увеличение процентных ставок «Беларусбанком», которое идет в разрез с жилищной политикой правительства.

Не так давно крупнейшее в стране кредитно-финансовое учреждение сообщило в специальном пресс-релизе, что примерно до начала 2013 года все кредиты на недвижимость выдаваться не будут. Объяснялся столь неординарный шаг необходимостью бросить все финансовые ресурсы на выполнение государственной программы по вводу в эксплуатацию жилья. Другими словами, если вы рассчитывали купить квартиру именно за счет банковского кредита от «Беларусбанка», то сделать это стало просто невозможно.

Понять банк можно — многие новостройки возводятся с отставанием от графика, а годовой объем кредитных ресурсов, предназначенных для физических лиц, был исчерпан уже в начале ноября. Многие с нетерпением ждали возобновления кредитования, так как именно кредиты от «Беларусбанка» были наиболее доступными. Конечно, назвать 20 процентов годовых (таковы до недавнего времени были условия для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий), назвать нельзя. Но коммерческие банки и вовсе предлагали заемные деньги под 40-50 процентов в год.

И вот «Беларусбанк» сообщил о возобновлении выдачи кредитов на недвижимость. Никто не сомневался, что процентные ставки вырастут (хотя ставка рефинансирования и не менялась последнее время), но мало кто мог ожидать столь резкого удорожания. Теперь кредит для нуждающихся, которые желают купить квартиру, выдается под 32 процента годовых. То есть он подорожал на 12 процентных пунктов). Для обычных граждан условия еще жестче — ставка рефинансирования плюс пять процентов. На данный момент это 35 процентов годовых.

Если же говорить о строительстве жилья, то здесь ставка для нуждающихся сохранилась на прежнем уровне и составляет 20 процентов годовых. Рядовым белорусам придется рассчитывать на 35 процентов в год.

Наиболее доступными кредиты на недвижимость на сегодняшний день остаются для многодетных семей. Неважно, собираются они покупать жилье на вторичном рынке или же участвовать в долевом строительстве нового дома, для граждан, воспитывающих троих и более несовершеннолетних детей, процентная ставка составит 17 пунктов.

Что же это означает в практическом плане? По сути, кредиты на недвижимость под такие проценты означают полное отсутствие возможности строительства или покупки жилья для большинства белорусов. Таких дорогих заемных денег нет больше нигде в мире. Будут ли такие кредиты востребованы? Маловероятно, но иногда случаются ситуации, когда не хватает немного, взять негде, и приходится обращаться в банк. Неудивительно, что потом новые квартиры сдаются в аренду, чтобы хоть как-то расплачиваться с банком.

До сих пор государство не приняло окончательного решения по альтернативным источниками финансирования жилищного строительства. Система строительных сбережений, ипотека — все это для белорусов лишь загадочные термины. При нынешнем размере ставки рефинансирования, при столь неожиданных решениях банков вряд ли стоит рассчитывать на улучшение ситуации в обозримом будущем.