Кредиты на ...

Уже около двух лет большинство белорусов не в состоянии взять кредит, чтобы купить квартиру или вступить в долевое строительство новостройки. С началом валютного и финансового кризиса Национальный банк начал активно повышать ставку рефинансирования, что привело к росту процентных ставок. В результате белорусы быстро привыкли к мысли, что собирать деньги на жилье нужно самостоятельно, можно занять их у родственников, но ни в коем разе не брать большую сумму в кредитно-финансовом учреждении.

Со стабилизацией ситуации в финансовой сфере начали постепенно улучшаться и условия кредитования населения. Особенно сильно эту тенденцию почувствовали на себе граждане, являющиеся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Именно на них обратило внимание правительство страны, еще в начале года предложив возобновить валютное кредитование, ведь в этой сфере процентные ставки куда более демократичные. Правда, финансовый регулятор отказал Совету министров в такой возможности, но предложил ввести новые условия кредитования для очередников.

В результате граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогли получать кредиты под 12-16 процентов годовых. Правда, вскоре оказалось, что получить такие льготные кредиты не так просто — нужно внести четверть стоимости квартиры собственными средствами, соответствовать ряду других требований банков. Так или иначе, но кредитно-финансовые учреждения продолжают снижать процентные ставки вслед за понижением ставки рефинансирования. Недавно об очередном удешевлении заемных денег сообщил крупнейший в стране «Беларусбанк». Речь идет о снижении ставок для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

До последнего понижения учетной ставки нуждающиеся могли получить кредит под 32 процента годовых. С недавнего времени банк установил новый принцип расчета стоимости кредита. Теперь процентная ставка будет на два пункта выше, чем ставка рефинансирования. То есть, на данный момент можно взять кредит под 27 процентов годовых. Понижение сразу на 5 процентов существенное, но все равно, такие условия для подавляющего числа белорусов окажутся неподъемными. Зато такой кредит можно взять и на покупку жилья на вторичном рынке.

Кроме того, «Беларусбанк» изменил условия льготного кредитования под 14-16 процентов годовых. После того, как «Белинвестбанк» серьезно ужесточил требования к кредитополучателям и начал рассчитывать стоимость квартиры, исходя из цены квадратного метра 4,6 миллиона рублей, казалось, что и второй банк может серьезно усложнить процесс получения кредита, но все оказалось наоборот.

Изменения в правилах позволят взять кредит многим семьям. Наиболее спорным вопросом было внесение 25 процентов стоимости квартиры самостоятельно. Теперь это требование уже не актуально. Вносить эту часть придется самостоятельно, но не единовременно, как было раньше, а частями весь период, пока будет строиться новая квартира. Кстати, новая норма действует и по уже выданным кредитам — для вступления ее в силу достаточно обратиться в отделение банка и подписать дополнительный договор.

Как видим, кредиты становятся доступнее, а значит, повышенный спрос на новые квартиры сохранится и в будущем, что не способствует остановке роста цен на квадратные метры в новостройках.