Кредиты на жилье ...

Нестабильная экономическая ситуация вынудила банки отказаться от своих программ финансирования в сфере недвижимости. Почти все коммерческие банки перестали выдавать кредиты на жилье еще в конце декабря. Вчера к ним присоединился и Белагропромбанк. Одолжить денег на покупку или строительство квартиры сегодня можно только в БПС-Сбербанке. Правда, с 12 января ставки здесь выросли до 60% годовых.

Произошло это по двум причинам. Во-первых, с дефицитом рублевой ликвидности, во-вторых, – с декабрьской рекомендацией регулятора не наращивать кредитные портфели вплоть до 1 февраля. Поэтому выдавать большие суммы денег на длительный срок почти никто не решается.

Сегодняшняя ситуация с кредитами на жилье такое же, как и со всеми остальными кредитами. Все банки просто придерживаются общих рекомендаций от Нацбанка. Такая ситуация продержится как минимум до февраля.

Сегодня кредиты на жилье выдает только БПС-Сбербанк. На прошлой неделе вместе сувеличением ставки рефинансирования процент по жилищным кредитам здесь вырос на 5 процентных пунктов – до 41% годовых. 12 января произошло очередное подорожание – до 60% годовых (СР+35 процентных пунктов).

На таких условиях здесь можно на 20 лет одолжить от 70% (залог) до 80% (поручительство) стоимости квартиры в зависимости от обеспечения по кредиту. Максимальная сумма рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи заявителя.

Однако многие риэлторы уверены, что отсутствие жилищных кредитов вряд ли существенно повлияет на рынок недвижимости. Вряд ли из-за того, что банки приостановили кредитование жилья, произойдут существенные изменения на рынке недвижимости. И в прошлом году кредиты были практические недоступны для населения из-за высоких процентных ставок. При этом цена метра была стабильна. Впрочем, рынок недвижимости не сильно отреагировал на валютные колебания, а цена на жилье упала чуть более чем на 3%.