Кредиты на жилье ...

Совсем недавно на своем официальном сайте «Беларусбанк» сообщил об очередном снижении процентных ставок. В пресс-релизе банка отмечается, что теперь кредиты на жилье для нуждающихся станут еще доступнее. С 3 сентября процентная ставка уменьшается с 25 до 20 процентов годовых. Напоминаем, что речь идет только о заемных деньгах для граждан, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для граждан, которые к этой категории не относятся, процентная ставка останется на прежнем уровне (то есть, ставка рефинансирования плюс 3 процента). Давайте попробуем спрогнозировать, станет ли количество желающих купить квартиру в Минске больше после того, как кредиты подешевеют.

Для начала отметим, что «Беларусбанк» действительно старается максимально упростить доступ граждан к кредитным ресурсам. Нынешние кредиты на жилье для нуждающихся лишь немногим дороже тех, которые были в докризисные годы (напомним, что до валютного кризиса они выдавались под 17 процентов годовых). Теперь такая процентная ставка предусмотрена для многодетных семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь очереди.

Изучив мнения экспертов в интернете, можно сделать вывод, что они достаточно пессимистично настроены. Причем, они полагают, что особой активности не стоит ждать ни на первичном, ни на вторичном рынке жилья белорусской столицы. К примеру, если застройщик строит квартиры в новостройках для нуждающихся, то его рентабельность не должна превышать 5 процентов. Конечно, права отказаться от таких дольщиков у коммерческих застройщиков нет, так что жилье для очередников строится. Вот только представители девелоперов полагают, что нынешние кредиты на жилье для нуждающихся все равно слишком дорогие. Так что дольщики все равно будут искать максимально дешевые варианты, и будут по-прежнему стараться обходиться без заемных банковских средств.

Может, больше повезет вторичному рынку? Вовсе нет, ведь сегодня граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, предпочитают строить новые квартиры, ведь в этом случае можно рассчитывать на отсрочку платежа, есть и другие приятные моменты. Если же говорить о вторичном рынке, то на нем приходится единовременно выплачивать всю сумму. Снижение процентной ставки на 5 процентов годовых – это слишком мало для активизации рынка недвижимости в стране. Пожалуй, пока кредиты не станут дешевле (на уровне 10 процентов годовых), ждать от белорусов покупательской активности точно не стоит.