Кредит на покупку ...

Несмотря на активное строительство новых домов, многие белорусы пока еще не решили свою жилищную проблему. В таком случае, человек начинает искать оптимальный способ для покупки квартиры. Поскольку у большинства белорусов, не имеющих собственного жилья, личных накоплений на полную стоимость квартиры недостаточно, приходится прибегать к различным вариантам займа финансовых средств.

Наиболее распространенным способом получения необходимой суммы денег для начала строительства или покупки квартиры является кредит на покупку недвижимости. Недавно льготные 5-процентные кредиты были едва ли не основным источником финансирования строительства недвижимости в Беларуси. Но, после решения о значительном ограничении данного вида кредитования, получить такой кредит на покупку недвижимости могут только отдельные категории граждан. Сейчас банки продолжают кредитовать население на общих условиях.

Все чаще в последнее время говорят о том, что реальной альтернативой кредиту на покупку недвижимости могут стать жилищные облигации. Согласно нормативно-правовой базе, жилищные облигации – это ценные бумаги, удостоверяющие внесение их владельцем денежных средств на строительство определённого размера площади жилья. Другими словами, одна такая облигация равняется одному квадратному метру недвижимости. Плюс этого способа покупки недвижимости в том, что жилищные облигации полностью защищают Вас от возможного роста цен на квадратный метр недвижимости. Исходя из этой их особенности, можно говорить и о том, что жилищные облигации являются отличным способом накопления денежных средств. Кроме того, облигации практически всегда застрахованы, а значит, риск оказаться без квартиры отсутствует полностью. Если вовремя и выгодно их продать, то можно легко преумножить свои капиталы. Другое дело, что продать 5 или 10 облигаций вряд ли получится – покупателю необходима вся квартира, а не несколько квадратных метров. Республика Беларусь стала первым государством в СНГ, которая внедрила механизм покупки недвижимости при помощи этих ценных бумаг. Позже этот опыт переняла Украина, в которой уже половина квартир покупается именно с помощью этих ценных бумаг.

Жилищные облигации невозможно потерять или украсть – это бездокументарная форма ценной бумаги, которая хранится в виде записей на счетах в депозитарии. Такая форма расчета за квартиру выгодна и застройщикам. Средства от продажи облигаций поступают на расчетный счет строительной организации, а не на субсчета, открытые для сбора средств дольщиков конкретных домов. Средствами, полученными от размещения жилищных облигаций, застройщик может финансировать строительство любого и своих объектов недвижимости.

Кроме вышеописанных способов приобретения жилья, купить квартиру можно, используя ипотеку. Согласно классическому пониманию, ипотека – это вид кредитования, при котором залогом выступает сам объект недвижимости. Другими словами, квартира формально принадлежит банку до тех пор, пока жилец полностью не выплатит банку кредит. Главная особенность, которой так привлекательна для многих ипотека, - это низкие процентные ставки по таким кредитам. Главная проблема, которая не позволяет активно внедрять такой вид кредитования в Беларуси – это само белорусское законодательство. Дело в том, что в Жилищном кодексе есть пункт, согласно которому запрещено выселение из квартиры несовершеннолетних и недееспособных граждан. В таком случае, ипотека банку будет невыгодна, ведь выселить семью из квартиры, построенной за средства кредитно-финансового учреждения, будет фактически невозможно.

Таким образом, у современного белоруса есть несколько способов приобретения жилья, каждый из которых позволяет стать собственником недвижимости. Будет ли это ипотека, кредит на покупку недвижимости или жилищные облигации – решать самим гражданам.