Компенсация за снос ...

В процессе развития населенных пунктов не исключены ситуации, при которых строительство недвижимости невозможно без сноса старых зданий. В таких случаях на законодательном уровне предусмотрена компенсация за снос жилого дома, претендовать на которую имеет право каждый владелец недвижимости.

Все мероприятия, которые происходят в процессе конфискации земельных участков, на которых расположена принадлежащая гражданам жилая недвижимость, происходят на основании положения «О порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков». Согласно данному документу, предусмотрена различная компенсация за снос жилого дома.

Первое, на что имеет право претендовать владелец сносимой жилой недвижимости, - это квартира типовых потребительских качеств. Причем, новая жилплощадь должна выдаваться из расчета 15 квадратных метров на каждого члена семьи. В тех случаях, если собственника недвижимости не устраивает данный вариант, он имеет право претендовать на денежную компенсацию за снос жилого дома. Эта денежная сумма должна соответствовать рыночной стоимости дома и быть не ниже тех затрат, которые понес владелец в процессе его строительства.

В тех случаях, если необходимо оценка стоимости жилой недвижимости, она должна проводиться исключительно профессиональными оценщиками. Окончательная стоимость сносимой недвижимости не должна быть ниже стоимости новой квартиры. Стоимость недвижимости зависит от места ее расположения – квартира или дом в Минске, подлежащие сносу, будут оценены выше, чем объекты недвижимости, расположенные в других белорусских населенных пунктах.

Иногда компенсация за снос жилого дома может быть ниже, чем рыночная стоимость сносимой недвижимости. Это делается исключительно с согласия владельца дома, а разница в стоимости объектов недвижимости покрывается денежной суммой соответствующего размера. В зависимости от того, по каким причинам происходит снос частного дома, разняться и источники финансирования, из которых владельцам этой недвижимости выплачивается компенсация. Если снос дома происходит по инициативе застройщика, то именно он и должен покрывать все затраты на предоставление новых жилых помещений. Если же это происходит по инициативе государства, то средства должен предоставить местный бюджет. Иногда, если такую возможность предусматривает план застройки населенного пункта, владельцу сносимого одноквартирного дома могут предоставить аналогичный по степени благоустроенности и размерам участок.

В концовке следует отметить, что местные власти должны сообщить владельцам недвижимости о том, что она может быть снесена не позднее 3 месяцев до начала сноса.