Компенсация за ...

Согласно белорусскому законодательству, на территории государства существует несколько видов прав владения на земельные участки. Минский городской исполнительный комитет действительно имеет право отказать в денежной компенсации в том случае, если земельный надел находился у гражданина на правах пожизненного наследуемого владения. Такая норма содержится в Указе Президента Республики Беларусь №58 от второго февраля 2009 года. При таком виде собственности сам участок принадлежит государству, поэтому власти не обязаны возмещать временному владельцу его стоимость в денежном эквиваленте.

Другое дело, если в конкретном случае можно применить нормы Положения №462 о порядке выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 года. Вышеозначенный указ главы государства ни в коей мере не отменяет его положения, если земельный надел принадлежит гражданину на правах собственности.

Есть случаи, при которых местный исполнительный комитет или, при необходимости, суд может прекратить действия права собственности на земельный участок. Происходит это в случаях, если земля понадобилась властям в государственных интересах.

В таких случаях, правда, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию. В ходе отторжения обязательно выдаются документы, в которых указывается не только кадастровая стоимость участка, но и примерный объем убытков, причиненных человеку изъятием земли и находящихся на ней объектов недвижимости. Также в документах должны быть четко прописаны временные рамки компенсации.

Рассчитывать на компенсацию можно, исходя именно из кадастровой стоимости земельного участка, и рассчитывают чиновники размер компенсации. Вам стоит помнить одно — за основу берется размер кадастровой стоимости на момент непосредственно выкупа участка, а не на момент принятия решения о необходимости его изъятия.

Далеко не всегда именно кадастровая стоимость является основой для расчета размера финансовой компенсации. С каждым годом все популярнее становятся аукционы, на которых продаются земельные участки. Так вот, в случае, если изымаемый надел был приобретен владельцем на аукционе, то размер компенсации составит сумму, заплаченную гражданином с учетом инфляции за период с момента покупки до момента изъятия. Есть один нюанс — размер компенсации в таких случаях должен быть не ниже, чем кадастровая стоимость надела.

Государство, решив изъять участок, должно выплатить компенсацию в срок не позднее трех месяцев с момента конфискации. Все споры, возникающие в процессе изъятия, должны решаться исключительно в судебном порядке.

Только после того, как был осуществлен выкуп, все убытки гражданину были возмещены, была зарегистрирована потеря человеком права собственности на надел, земельный участок передается в собственность Республики Беларусь.

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена. Поэтому эксперты советуют гражданам, столкнувшимся с такого рода проблемами, смириться с потерей земли. Также напоминаем, что в 2013 году будет проводиться переоценка кадастровой стоимости земли в Минском районе, так что можно рассчитывать на больший размер компенсации.