Коммерческую ...

Сегодня в мире распространена практика, при которой даже крупные компании предпочитают не покупать коммерческую недвижимость, а арендовать офисное, торговое или складское помещение. В Беларуси же ситуация противоположная – многие фирмы стараются купить себе собственный офис. С одной стороны, это правильно, ведь свой офис в центре города (к примеру, в бизнес-центре Домашевский) позволит экономить серьезные средства на аренде, позволит компании с уверенностью смотреть в будущее. С другой стороны, далеко не все фирмы могут просчитать размер помещения, необходимого им для оптимальной эффективности. Одни компании, купив небольшое помещение, сталкиваются с необходимостью расширения штата, а вот посадить сотрудников негде. Другие наоборот, купив слишком большое помещение, жалеют об этом.

На сегодняшний день арендовать коммерческую недвижимость в Минске класса «А» не так просто – количество объектов ограничено, а арендные ставки остаточно высокие. Так что нет ничего удивительного в том, что многие бизнесмены с удовольствием принимают участие в долевом строительстве офисных центров. Хотя во всем мире практика немного другая – там административные здания строятся для последующей сдачи офисов в аренду, а не для их продажи.

Чтобы не прогадать с долевым строительством, следует очень внимательно относиться к выбору застройщика. Главными критериями, которым следует руководствоваться, должно стать количество уже реализованных объектов и время работы девелопера на рынке страны.

В нынешней ситуации долевое строительство офисов является оптимальным решением для белорусского бизнеса. Во-первых, собственный офис потом можно либо сдавать в аренду либо продать, вернув себе средства, потраченные на его строительство в лихвой. Во-вторых, никто не мешает арендовать еще одно помещение в этом здании, если возникла необходимость расширения штата сотрудников. Так что в долевом строительстве офисов нет ничего плохого, учитывая специфику местного рынка недвижимости.

Похожая ситуация сложилась и в сегменте складской недвижимости. На сегодняшний день количество предложений качественных складов, отвечающих всем современным требованиям, крайне мало. Зато сфера логистики развивается в Беларуси динамично, а спрос на такие помещения растет с каждым годом. Все шире распространяется практика, когда девелопер занимается всем комплексом работ и предлагает конкретному заказчику уже полностью готовое складское помещение или даже настоящий логистический центр.

Исключение составляет рынок торговой недвижимости. Здесь наблюдается общемировая тенденция, при которой собственник торгового центра переедет его в ведение управляющей компании, которая за определенный процент занимается поиском желающих арендовать торговые помещения. Эксперты полагают, что окончательно сформироваться рынок коммерческой недвижимости в стране должен примерно к 2015 году.