Коммерческие ...

Не так давно мэр города Минска Николай Ладутько заявил о том, что коммерческие застройщики должны заниматься не только строительством квартир в новостройках, но и за свой счет прокладывать к ним инженерные и транспортные сети. Понятно, что это существенно увеличит стоимость квадратного метра в таких домах, а застройщики хотели бы избежать такого развития событий. Почему? И сегодня квартиры в новостройках продаются не очень активно, а в случае увеличения их цены покупатели и вовсе могут полностью перейти на вторичный рынок.

Чем можно объяснить такую позицию мэра? Ладутько справедливо отмечает, что раньше у столицы была возможность за счет бюджетных средств подводить все инженерные сети и дороги к новым микрорайонам. Но несовершенная система постановки на учет нуждающихся привела к тому, что около 50 тысяч квартир в Минске принадлежит гражданам, которые на самом деле не имеют права на государственную поддержку. Впредь, полагает чиновник, такого повториться не должно – если обеспеченный жильем человек намеревается купить себе еще одну квартиру в новостройке, то делать он это сможет, но цена должна составлять примерно 2 тысячи долларов за метр квадратный (это с учетом стоимости прокладки всех необходимых коммуникаций).

Представители коммерческих застройщиков отмечают, что практика по совместному финансированию строительства инженерных и социальных объектов в новых микрорайонах за счет средств частных застройщиков и столичного бюджета существует уже не первый год. Еще на этапе проектирования принимается решение о том, кто именно будет осуществлять подводку коммуникаций к дому, причем, в любом случае все инженерные сети будут принадлежать городу, даже в том случае, если большую часть средств выделит именно коммерческий застройщик.

С этими затратами девелоперы уже смирились, но они опасаются, что в будущем государство может заставить их возводить и элементы социальной инфраструктуры. К примеру, набившая оскомину ситуация в Каменной Горке, где не хватает детских садов и средних школ. Понятно, если застройщик возводит сразу 10 новых домов в микрорайоне, то ему не составит большого труда построить там и детский сад. Другое дело, если девелопер намерен построить только один дом, а ему предлагают за собственные средства обеспечить жильцов и детским садиком. В таком случае квартиры в новостройках могут стоить очень дорого.

Сегодня далеко не все застройщики занимаются строительством элитного жилья – значительная их часть строит обычные дома типовых потребительских качеств. Девелоперы ни в коем случае не хотят делать себестоимость строительства дороже, ведь это фактически остановит рынок первичного жилья.