Коммерческие ...

Идея строительства арендного жилья в Минске, которое будут сдавать внаем гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, появилась несколько лет назад. Но именно в 2012 году государство впервые перешло от слов к делу – появились первые арендные квартиры, они уже заселены, а власти обещают активнее пополнять фонд такой жилплощади. Вот только возникает очевидный вопрос – кто именно будет строить арендное жилье в Минске? Выбор небогат – либо это будут государственные компании, либо это будут коммерческие застройщики. Вот только пока ни те, ни другие желанием не горят.

Изначально, когда идея строить арендное жилье в Минске только появилась, планировалось, что специальные дома для сдачи в аренду белорусам будут возводить частные застройщики. Было это несколько лет назад, тогда эта идея не казалась такой уж нереализуемой. Но сегодня, когда банковские кредиты фактически стали недоступными, заниматься строительством арендных квартир частные девелоперы не хотят. Действительно, сложно сказать, через сколько могут окупиться такие инвестиции. Уровень арендных ставок в арендных квартирах пока в 2 раза ниже, чем аренда квартиры у частного лица. Государство говорит о том, что окупиться такой дом за 5-6 лет, но независимые эксперты полагают, что речь идет о гораздо более длительном сроке.

По состоянию на сегодняшний день те компании, которые еще имеют активы, предпочтут строить коммерческую недвижимость – затраты не так сильно отличаются, а вот арендные ставки гораздо выше. В Европе строительство арендных домов – это бизнес, приносящий доход, но в Беларуси пока что это является социальной программой, направленной на решение жилищных проблем граждан, которые уже несколько десятилетий стоят в очереди на жилье. Понятно, что социальная ответственность бизнеса – это не пустой звук, но заставлять частные компании строить арендное жилье в Минске тоже нельзя.

Для девелоперов альтернативой могут стать апарт-отели. Это относительно новый для белорусского рынка вид недвижимости. По сути, это те же арендные квартиры, но уже меблированные и подготовленные для проживания. Такое жилье обойдется дешевле, чем номер в отеле, да и окупиться такой проект гораздо быстрее.

Получается, что строить арендные квартиры для граждан придется именно государству. Нынешний год показал, что списывать со счетов строительную отрасль Беларуси пока не стоит, так что не исключено, что 600 тысяч квадратных метров арендного жилья через несколько лет – цифра вполне реальная и достижимая.