Коммерческие ...

С каждым днем ситуация на первичном рынке недвижимости становится все более сложной и малопонятной. Совсем недавно появились комментарии представителей коммерческих застройщиков, которые полагают, что в следующем году квартиры в новостройках белорусской столицы станут товаром не просто редким, а практически недоступным.

Эксперты, работающие в таких компаниях, заявили, что фактически с 1 марта нынешнего года долевое строительство новых квартир в Минске стало невозможным. Виной всему решение Совета министров, согласно которому с начала весны все решения о строительстве новых жилых многоквартирных домов в городе будут приниматься только с согласия управлений капитального строительства каждого из районов столицы. Речь идет и о жилье для обычных граждан, и о квартирах, строящихся для минчан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Поначалу представители девелоперов предполагали, что вслед за этим указанием последуют разъяснения и уточнения, которые все же приведут к сохранению на рынке определенного баланса. Увы, их ожидания не оправдались.

Уже скоро месяц пройдет с того момента, как девелоперы практически лишились доступа к земельным участкам, выделяемым властями для многоэтажной жилой застройки. Мотивация у представителей властей простая — теперь частные компании должны будут не получать, а приобретать участки для застройки на рыночных условиях. Правда, пока непонятно, когда состоится первый аукцион такого рода, кто будет принимать в нем участие и какие земли будут выделены под строительство.

Эксперты отмечают, что новые правила серьезно ударят не только по частным компаниям, пострадают и крупные домостроительные комбинаты, принадлежащие государству и являющиеся основными исполнителями работ на всей территории республики. В условиях, когда за всю жилищную политику в стране будут отвечать УКСы (которые по сути представляют собой лишь небольшие отделы при местных исполнительных комитетах), вряд ли стоит всерьез рассчитывать, что государство сможет достичь прогнозных показателей и возвести к концу 2013 года 6,5 миллионов квадратных метров жилья.

На примере столицы можно убедиться, что широкие полномочия управлений капитального строительства вовсе не гарантируют успешного выполнения плана. Сегодня большинство долгостроев в столице — результат неквалифицированной и безответственной работы сотрудников этих учреждений. И это не все — за последние годы три руководителя таких подразделений были осуждены за коррупцию, а еще двое находятся под следствием. Совершенно непонятно, как такие организации могут взвалить на плечи заботу о строительстве миллионов квадратных метров жилья.

Если нынешние планы властей будут осуществлены, то обязательно всплывет еще одна очевидная проблема. Судя по всему, под руководством управлений капитального строительства возводить дома будут медленнее и дольше, чем сегодня. Это значит, что квартиры в новостройках будут получать только граждане, пользующиеся в стране определенными льготами. Ситуация выглядит в чем-то даже комичной — люди, имеющие деньги и желание строить за свой счет лишаться такой возможности, а льготники, пользующиеся поддержкой властей, будут становиться владельцами новых квартир.