Коммерческие ...

В последнее время коммерческие застройщики Минска столкнулись с большим количеством проблем. Тут и нормы указа Президента №324 от 19 июля 2011 года, которые, по мнению некоторых коммерческих строительных организаций, серьезно усложняют процесс строительства квартир в новостройках. Тут и неблагоприятные макроэкономические условия, когда цена на строительные материалы постоянно растет, а вот дольщики с трудом соглашаются на рост стоимости квадратного метра. Тем приятнее тот факт, что по официальным данным из 1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, построенной в прошлом году в Минске, около 370 тысяч «квадратов» построили именно коммерческие застройщики.

Следует отметить, что в столице довольно низкий процент в общем объеме новых жилых помещений занимает индивидуальное строительство (всего 3-4 процента). В регионах страны эта цифра куда серьезнее – до 25 процентов от общего количества построенного жилья. Особенно выделяется Минский район, в котором огромные площади отданы именно под индивидуальное жилищное строительство.

По словам заместителя председателя Мингорисполкома, в среднем в последние годы коммерческие застройщики Минска вводят в эксплуатацию за год около 350 тысяч квадратных метров квартир в новостройках. Так что 2011 год, несмотря на все свои негативные последствия, оказался даже более удачным для этого сегмента рынка, чем предыдущие.

Что касается качества их работы, то Сергей Радоман отметил, что после внесения последних изменений в белорусском законодательстве, на рынке остались работать только серьезные строительные компании, за плечами которых многолетний успешный опыт работы на рынке и реализованные успешные проекты.

Ежемесячно проходят встречи представителей коммерческих застройщиков Минска с руководством города, на которых обсуждаются возможные сроки окончания работ, принимаются решения о применении штрафных санкций к организациям, которые не успевают вложиться в сроки, означенные в договорах долевого строительства.

Единственное пожелание, которое сегодня есть у представителей мэрии, заключается в том, что коммерческие застройщики должны по возможности больше и активнее использовать средства иностранных инвесторов. На сегодняшний день основным источником финансирования остаются кредитные ресурсы банков. Схема работы большинства застройщиков следующая – сначала, на начальной стадии работ, компания использует свои средства и кредиты, а вот после возведения «коробки» здания она предлагает квартиры в новостройках дольщикам.

По словам Радомана, и сегодня такая схема позволяет быстро находить желающих купить себе новое жилье, она также приносит застройщикам стабильную прибыль. Поэтому пока рано говорить о том, что коммерческие застройщики намереваются перейти с рынка жилой на рынок коммерческой недвижимости, ведь желающие купить себе новое просторное жилье в пределах столицы будут находиться всегда.