Коммерческие ...

Еще в середине прошлого года был принят указ Президента № 324, который внес серьезные изменения в правила долевого строительства в Беларуси. Коммерческие застройщики признают, что новые нормы действительно обезопасили дольщиков от недобросовестных девелоперов. Но есть у них и серьезные претензии к этому документу. Дело в том, считают коммерческие организации, занимающиеся строительством жилья, что этот указ отлично подходит для регулирования долевого строительства с государственной поддержкой, а вот для частных компаний он создает массу дополнительных забот. В результате этого многие частные компании прекратили возводить квартиры в новостройках, не берут новые площадки для строительства.

Естественно, пока что на рынке это не сказалось, но уже через несколько лет желающие купить квартиры в новостройках могут столкнуться с дефицитом предложения, а значит, и цены на новое жилье будут расти. Представители застройщиков отмечают, что нужны изменения в нынешнем законодательстве, и как можно быстрее, иначе рынок коммерческих новостроек в столице может полностью остановиться.

По мнению застройщиков, сегодня на рынке есть и желающие участвовать в строительстве квартир, и подрядчики, обладающие достаточными мощностями, и застройщики, готовые к работе. Нет только одного – рыночных инструментов регулирования рынка. Сегодня девелоперы, занимающиеся долевым строительством, не очень понимают, как привлекать граждан, которые не могут рассчитывать на государственную поддержку.

Основная проблема уже набила оскомину – это необходимость регистрации договоров долевого строительства в Минском городском исполнительном комитете. Невозможно все требования и особенности втиснуть в типовой договор, поясняют они, ведь есть определенные особенности, да и на рынке действуют компании с различными правовыми статусами. Несмотря на все усилия комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома, порой приходится ждать регистрации несколько недель, в течении которых клиенты просто устают ждать и уходят к другим застройщикам.

Как видим, ситуация в этом сегменте рынка накаляется все больше. Сегодня именно коммерческие застройщики строят примерно половину столичных квартир в новостройках. Сложно представить, что будет через парк лет, когда они закончат начатые проекты, а новыми заниматься не будут. В этом случае возможен резкий скачок цен, так как спрос на жилье будет всегда, а вот предложения с каждым годом будет становиться все меньше.