Коммерческие ...

Прошлогодний кризис в Беларуси не замедлил сказаться на ситуации, сложившейся в начале 2012 года на рынке недвижимости столицы. С одной стороны, последние изменения в законодательстве привели к тому, что льготные кредиты стали недоступны примерно для половины белорусов, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. С другой стороны, прошлогодний рост ставки рефинансирования привел к тому, что коммерческие кредиты на недвижимость также для большей части населения страны оказались просто неподъемно дорогими.

Такая ситуация сказалась на рынке недвижимости, особенно, в сегменте нового жилья. Квартиры в новостройках постепенно дешевеют. Если еще несколько лет назад стоимость квадратного метра в 1 тысячу долларов считалась очень низкой, а желающих было предостаточно, то сегодня все изменилось. Такую цену за квадратный метр застройщики просят уже практически в готовых домах, а вот на стадии котлованов можно найти варианты по 800-900 долларов за «квадрат» (тут все будет зависеть от материала стен и месторасположения многоквартирного дома).

Это вовсе не означает, что рынок остановился. В феврале было отмечено значительное количество сделок, достаточно стабильный уровень спроса сохраняется и на рынке новостроек, и на вторичном рынке. Очень часто белорусы задаются вопросом, так кто же может позволить себе коммерческие кредиты на недвижимость, как вообще можно купить квартиру в Минске при нынешних ценах на квадратный метр и уровне доходов населения?

На самом деле, в стране есть достаточное количество обеспеченных граждан, которые могут позволить себе и участие в долевом строительстве, и даже покупку полностью готовой квартиры в новом доме. Риэлтеры отмечают, что традиционно активными участниками рынка являются владельцы небольших фирм и даже индивидуальные предприниматели, которые накопили средства на покупку собственного жилья. Относительно новая категория – это сотрудники крупных IT-компаний. Опытные программисты, менеджеры по продажам зарабатывают достаточно для того, чтоб покупать себе квартиры или участвовать в долевом строительстве.

Кстати, по наблюдениям специалистов, есть среди покупателей и простые граждане, представители интеллигенции, даже пенсионеры. Конечно, тут речи быть не может о накоплении нужной суммы или коммерческих кредитах на недвижимость – им помогают богатые родственники-бизнесмены, либо близкие люди, работающие за пределами нашей страны. Точно не могут позволить себе новое жилье государственные служащие из-за низких доходов. Что касается сотрудников силовых структур, то многие из них рассчитывают на различные ведомственные программы по обеспечению милиционеров и военных собственным жильем.

Как говорят сотрудники агентства недвижимости, для покупки квартиры необходимо иметь на руках всю сумму, а при использовании системы жилищных облигаций, ее необходимо собрать в течении полугода. Так что покупают жилье сегодня семьи, средний ежемесячный доход которых составляет около 2 тысяч долларов. Причем, даже такие богатые по белорусским меркам граждане предпочитают не брать коммерческие кредиты на недвижимость, а находить недостающую сумму у родственников или знакомых.