Коммерческая ...

Согласно данным реестра цен сделок с недвижимостью, в нынешнем году (по состоянию на конец октября) коммерческая недвижимость в офисных центрах продавалась немного хуже, чем в относительно благополучном 2010 году. На данный момент зарегистрировано 270 сделок купли-продажи, что на 14 процентов меньше прошлогоднего показателя за такой же промежуток времени.

Самая крупная сделка по покупке офисных помещений в 2011 году – продажа в конце лета сразу двух объектов коммерческой недвижимости в офисном центре по улице Лещинского. Общая площадь проданных помещений составила 1,3 тысячи квадратных метров, а реализованы они были за 26 миллиардов белорусских рублей. Таким образом, цена одного квадрата составила примерно 10 миллионов рублей.

 Проанализировав статистические данные, можно сделать вывод о том, что все большей популярностью в белорусской столице пользуются коммерческие помещения, площадь которой не превышает 100 квадратных метров. Если в прошлом году она составляла 61 процент от общей массы совершенных на рынке сделок, то сегодня этот показатель вырос уже до 66 процентов. Причем, около половины сделок в этом сегменте – это покупка офисных помещений площадью не более 50 «квадратов». Для сравнения, в прошлом году лишь 34 процента сделок были совершены с такими небольшими помещениями.

Падает популярность больших офисов, площадь которых превышает 500 квадратных метров. В прошлом году 5 процентов всей проданной коммерческой недвижимости в офисных центрах составляли такие помещения – сегодня лишь 2,6 процента. Всего таких гигантских офисов было продано на сумму в 38 миллиардов рублей, а их общая площадь составила 6 тысяч метров квадратных.

Также стоит отметить еще одну закономерность – наиболее активно коммерческая недвижимость в Минске продается во 2-м квартале, неплохо идут продажи в начале года. Зато 3-й квартал 2011 года оказался самым неудачным для продавцов – всего 50 сделок было заключено за период с июль, август и сентябрь.

Таким образом, можно подвести некоторые выводы. Во-первых, неблагоприятная макроэкономическая ситуация повлияла на этот сегмент рынка недвижимости, уменьшив общее количество сделок. Во-вторых, падает популярность крупных и растет популярность маленьких по площади офисных помещений. Наконец, эксперты отмечают, что все большее количество сделок происходит в инвестиционных целях. Другими словами, офисные здания стали покупать не только для целевого использования, но и использовать как способ сохранения и преумножения собственных средств.