Коммерческая ...

В указе Президента Республики Беларусь №431 от 23 сентября 2011 года «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» есть и положение о том, что коммерческая недвижимость может быть не только сдана в аренду, но и выкуплена арендаторами в том случае, если он исправно вносил арендную плату в течении 3 последних лет.

Вот только, судя по мнениям многих представителей белорусских деловых кругов, если правительство действительно рассчитывает своими действиями активизировать бизнес, то вот арендодателям коммерческой недвижимости проще сохранить нынешнее состояние дел, при котором бизнесмены арендуют помещения, а не выкупают их в частную собственность. На сегодняшний день 90 процентов представителей отечественного малого бизнеса арендуют помещения, причем, большая их часть находится в руках государственных собственников.

Эксперты отмечают, что предприниматели, не имеющие в собственности коммерческой недвижимости, не интересуют ни коммерческие банки, ни иностранных инвесторов. Около 60 процентов представителей малого бизнеса никогда не брали кредит в банке не по причине отсутствия необходимости в финансовых средствах, а именно потому, что банков интересуют те получатели кредитов, у которых в собственности есть производственные, складские, офисные или торговые помещения.

Все чаще во властных кругах звучат слова о том, что для активизации работы малого и среднего бизнеса необходимо дать возможность выкупать арендуемые помещения. Это позволит им активнее привлекать финансовые ресурсы банков и активизировать сотрудничество с иностранными инвесторами. В частности, не так давно об этом говорил и министр экономики Николай Снопков, который полагает, что бизнес должен иметь возможность покупать и помещения, и земельные участки под строительство.

С одной стороны, это позволит предпринимателям чувствовать себя увереннее. С другой стороны, и государство получит большие финансовые средства от процесса приватизации, которые можно будет использовать для модернизации и реформирования экономики.

К сожалению, пока чиновники затягивают процесс приватизации коммерческой недвижимости. Власти говорят о недопустимости распродажи государственной собственности без предварительного анализа и оценки перспектив этого процесса. Пока даже небольшие помещения власти продавать не очень хотят, не говоря уже о крупных объектах. Причина очевидна – сдача в аренду объектов коммерческой недвижимости – это поступления значительных сумм в государственный бюджет. За первое полугодие 2011 года сумма арендных плат составила 27 миллиардов рублей, при годовом плане в 35 миллиардов.