Коммерческая ...

Прошедший 2011 год стал для столичного рынка недвижимости непростым и противоречивым. С одной стороны, постоянно ожидалось падение покупательского спроса и обвал цены квадратного метра. С другой стороны, на практике сделок оказалось даже больше, чем в благополучном 2010 году. Мы уже не раз отмечали, что в нынешних условиях сокращения льготного кредитования для многих застройщиков коммерческая недвижимость стала отличным способом продолжать свою деятельность и получать прибыль.

Начнем изучение итогов года с сегмента торговой недвижимости. Сразу бросается в глаза, что в 2011 году помещения под магазины продавались значительно хуже, чем в 2010 году. За 11 месяцев 2011 года на рынке было заключено 182 сделки купли-продажи встроенных торговых помещений. Это меньше прошлогодней цифры на 60 процентов. Но следует также отметить, что торговая коммерческая недвижимость начала возвращать себе популярность в последние месяцы. Так, по итогам ноября цифры 2011 и 2010 года практически не отличались. В ушедшем году в этом сегменте совершались и крупные сделки. К примеру, за 17,7 миллиардов рублей было куплено торговое помещение площадью почти в тысячу квадратных метров на проспекте Независимости. В ноябре также следует отметить сделку с приобретением торговой площади по этому адресу – за 300 квадратных метров было заплачено более 6 миллиардов белорусских рублей.

Теперь перейдем к офисным помещениям. Как оказалось, белорусский бизнес в условиях кризиса научился выживать – количество сделок по сравнению с благополучным 2010 годом уменьшилось лишь на 8 процентов, что, учитывая нынешнюю ситуацию в экономике, кажется не такой уж и большой цифрой. Данная коммерческая недвижимость всегда была востребованным товаром, так что неудивительно, что в этом сегменте происходили серьезные сделки. К примеру, в комплексе «Немига-Сити» 200 квадратных метров офиса были проданы по цене в 2,8 тысячи американских долларов за квадрат. Всего за январь-ноябрь 2011 года было заключено 354 договора купли-продажи офисных помещений. Если учесть, что данные эти неокончательные (нет по декабрю и неполные по ноябрю), то можно с уверенностью заявит, что прошлый год оказался не таким и плохим для рынка административных зданий.

Еще одним фактором, который говорит об уверенности застройщиков в завтрашнем дне, является повышение стоимости квадратного метра офисных помещений в ноябре. Причем, подорожал квадратный метр сразу на 300 долларов (с 2,1 до 2,4 тысячи долларов США). Связано это и с появлением на рынке новых объектов повышенной комфортности.