Коммерческая ...

Примерно с 2007 года рынок столичных офисных центров начал постепенно переходить на ведение бизнеса по новым правилам. Начиная с этого времени, большая часть коммерческой недвижимости в Минске строится не в рамках концепции долевого строительства. Большинство девелоперов начали работать по новым правилам – они строят административные здания полностью за свои средства либо привлекают необходимое финансирование за счет банковских кредитов. После того, как объект готов, у застройщика есть два пути. Во-первых, он может получать регулярный доход, сдавая офисные помещения в деловом центре в аренду. Во-вторых, девелопер может полностью продать весь объект, как это делается по всему миру.

Тем не менее, долевое строительство коммерческой недвижимости в Минске на сегодняшний день пока еще остается основным способом получения качественного офиса. По подсчетам экспертов, сегодня в столице строится 31 современный офисный центр. Около 70 процентов офисов в этих зданиях возводятся в рамках долевого строительства. Но уже в 2012 году количество офисов, строящихся с участием дольщиков, сократиться до 41 процента. Это происходит, несмотря на то, что в последнее время долевое строительство офисных центров стало более безопасным и предсказуемым делом. Кризис убрал с рынка ненадежных застройщиков, а те, которые продолжают работать, можно смело рассматривать как надежных партнеров, которые смогут довести строительство до конца и в означенные сроки.

Из-за нынешнего валютного кризиса многие застройщики решили повременить с началом строительства новых объектов административного назначения. Учитывая и тот факт, что предложение офисных помещений в столице республики также не увеличивается, можно посоветовать начинать уже сейчас искать подходящий вариант для переезда. Не исключено, что в будущем коммерческая недвижимость в Минске может стать действительно дефицитным товаром на рынке. Эта проблема коснется не только покупателей, но и арендаторов офисов, особенно, если речь идет о больших помещениях.

Не стоит рассчитывать на то, что многочисленные административные здания, которые сегодня строятся, помогут решить проблему дефицита офисных помещений. Во-первых, большая часть помещений в них уже раскуплена. Во-вторых, даже арендовать офис в новом деловом центре будет не так просто, так как договоры аренды заключаются еще на стадии строительства.

Ситуация начнет улучшаться в 2013 году, когда будут выведены на рынок офисные центры, которые строятся полностью за счет девелопера.