Коммерческая ...

Для начала нужно четко определить, что представляет собой коммерческая недвижимость в Минске. Под такой недвижимостью понимаются административные, торговые, производственные, складские помещения. Кроме того, к данной категории относятся и здания кафе, ресторанов, АЗС, паркингов, автомобильных стоянок, отелей и гостиниц, культурно-оздоровительные и развлекательные комплексы. Если проанализировать рынок коммерческой недвижимости в Минске, то стоит отметить, что наибольшее развитие в белорусской столице получила коммерческая недвижимость в Минске первых двух категорий. Проще говоря, активнее всего арендуются и продаются офисы и торговые павильоны.

Коммерческая недвижимость в Минске может быть куплена в собственность, а может быть и взята в аренду. Согласно данным исследований, большинство нуждающихся в такой недвижимости бизнесменов предпочитают арендовать помещения (85 процентов), а вот купить необходимые для ведения бизнеса помещения намерены лишь 15 процентов представителей столичного бизнеса.

Согласно статистике, наиболее популярная и востребованная на рынке коммерческая недвижимость в Минске – это административные и офисные здания. По общепринятой классификации, такая недвижимость делится на несколько категорий, в зависимости от ряда факторов. На стоимость квадратного метра могут оказать влияние следующие особенности: месторасположение офисного здания, транспортная доступность, наличие собственной парковки, инженерные коммуникации, размер помещения. Исходя из этих критериев, коммерческая недвижимость в Минске делится на классы «А», «В» и «С». Класс «А» - это наиболее престижные и дорогие офисы, расположенные в центре города и отвечающие самым высоким требованиям покупателей. К классу «В» относятся офисные помещения, которые уступают по качеству и площадям элитным офисам, но располагаются в удобных и доступных районах города. Что касается класса «С», то чаще всего это офисы, расположенные в старых зданиях, построенных еще во времена СССР, в них зачастую отсутствует парковка и другие элементы инфраструктуры.

Согласно статистическим данным, потенциальные покупатели больше всего интересуются офисными помещениями класса «В» (45 процентов). Предпочитают купить офисы класса «А» 30 процентов бизнесменов, а классом «С» интересуется 25 процентов. Наиболее дорогие офисы в Минске покупают иностранные компании и те организации, которые занимаются бизнесом в наиболее прибыльных отраслях экономики (нефтепереработка, оптовая торговля, газовая промышленность). Класс «В» и «С» охотно приобретают белорусские фирмы, частные унитарные предприятия. Что касается величины помещений, то быстрее всего продаются офисы небольшой площади (до 100 квадратных метров).

Торговая коммерческая недвижимость в Минске делится на продовольственные торговые объекты и торговые точки, занимающиеся продажей промышленных товаров. Стоит отметить, что постепенно теряют популярность торговые объекты, построенные еще во времена СССР, особенностью которых было большое количество подсобных помещений (до 70 процентов общей площади здания). Сегодня популярна торговая коммерческая недвижимость в Минске, большую часть которой занимают именно торговые залы, а не вспомогательные помещения. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения площадью от 300 до 700 квадратных метров.

Стоит отметить, что коммерческая недвижимость в Минске продается, исходя из простого принципа: чем больше по площади помещение, тем дешевле стоит квадратный метр.