Коммерческая ...

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Офис любой компании - это ЛИЦО и большинство посетителей разных организаций формируют свое мнение о ней, в-первую очередь, по состоянию и местоположению офисных помещений. Следовательно, можно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние и место расположения. Офис значительно дороже, если располагается ближе к центру города и до него легко добраться (т.е. близость к выходу из метро плюс хороший вид здания (дорогая отделка).

Столичный рынок офисной недвижимости замер в ожидании перемен. Размеры арендной платы практически не менялись в последние месяцы. На данном этапе планируется постройка большего количества новых коммерческих помещений, что позволит изменить ситуацию на рынке в лучшую сторону: офисная недвижимость вырастет не только в количестве, но и в качестве. Рост числа офисных объектов, инвестируемых из России, Литвы, Латвии, Китая, и стран Ближнего Востока, увеличит конкуренцию среди арендодателей. И исходя из этого, риелторы надеются, что этот год будет более прибыльным, чем прошлый.

Проанализировав динамику рынка недвижимости с марта 2010 года по начало марта 2011, можно выделить следующие события, основываясь на которые можно сделать определенные выводы:

- в связи с тем, что в прошлом году весной, в послекризисное время, рынок только начал приходить в себя и набирать обороты, особого скачка в ценах не наблюдалось и в этом году, по словам участников рынка, этого скачка не произойдет. Динамика роста цен на аренду будет проходить плавно,

- с изменением Указа Президента 569, который был разработан для усовершенствования порядка регулирования арендных отношений и уменьшения размеров арендной платы, произойдет уменьшение ставок аренды из-за отмены действующих коэффициентов,

- также на рост цен будут влиять состояние экономики страны и стабильность курса национальной валюты.

Но эти события не так сильно значимы для последующего развития рынка недвижимости. 
Рынок недвижимости Минска развит настолько, что ставки на нем определяются соотношением спроса и предложения.

Можно провести независимую оценку офисного помещения.

Для этого необходимы:

- свидетельство о праве собственности на офис
- экспликация
- поэтажный план и кадастровый паспорт
- выписка из технического паспорта на офисное помещение, подлежащее оценке
- справка о состоянии офисного помещения
- разрешение на перепланирование (если они есть)
- документы, подтверждающие право аренды земли
- данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам

Также необходима дополнительная информации, а именно: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д.

Отчет об оценке офисной недвижимости - итог работ по оценке офисной недвижимости. Независимо от целей оценки это документ, который должен содержать полное описание оцениваемого офиса, описание местоположение объекта, включая состояние и структуру района, копии документов о праве собственности на недвижимость и подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности. После чего подводится итог такой экспертизы.

Результатом работ по оценке офиса являются:

• отчет об оценке недвижимости;
• сопроводительное письмо к отчету;

Отчет об оценке, который выдается заказчику, имеет статус официального документа и может использоваться в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

Оценка офиса проводится для нижеперечисленных целей:

• для совершения сделок аренды, купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• с целью страхования;
• с целью оптимизации налогообложения;
• с целью реструктуризации компании;
• с целью утилизации предприятия;
• для целей судопроизводства.

А можно просто зайти на сайт a-h.by и узнать все, что Вас интересует о коммерческой недвижимости и ее аренде.
 

Анастасия МАЗУР для Агентства недвижимости Ассистанс Хэлс