Комментарий к Указу ...

Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 14 октября подписал Указ № 538 « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».

В целях урегулирования деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков Указом предусматривается расширить полномочия местных исполнительных и распорядител ьных органов, предоставив им следующие функции:

осуществлять координацию и контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков;

согласовывать кандидатуры на должность председателей правлений товариществ собственников и организаций застройщиков;

выносить на рассмотрение общих собраний товариществ собственников и организаций застройщиков вопросы досрочного прекращения полномочий председателей правлений названных организаций;

назначать уполномоченных лиц по управлению имуществом совместного домовладения в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечивается сохранность, содержание и эксплуатация жилых домов, выполнение иных функций.

В настоящее время функционирует около 6 тыс. 700 организаций товариществ собственников и ЖСК, из них более 3 тыс. осуществляют обслуживание жилых домов самостоятельно.

В соответствии с Законом от 8 января 1998 года «О совместн ом домовладении» и Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г . № 43, товарищества собственников и организации застройщиков имеют право принимать решения по любым вопросам, касающимся их деятельности, в том числе в части предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за эти услуги.

Однако, как показала практика, товарищества собственников и организации застройщиков не всегда обслуживают свои жилые дома и предоставляют жилищно-коммунальные услуги в соответствии с нормативными правовыми актами, не все принимаемые ими решения соответствуют законодательству, чем нарушаются права и свободы граждан, проживающих в домах товариществ собственников и организаций застройщиков.

Кроме того, Указом внесены дополнения и изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» в части установления обязанностей председателей товариществ собственников и организаций застройщиков, а также требований к уровню их образования.

Руководители этих организаций обязаны осуществлять свои действия только в рамках законодательства, обеспечивать качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг, ежемесячное аккумулирование отчислений на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, проходить соответствующее обучение с последующим повышением квалификации не реже одного раза в пять лет. Председатель должен иметь среднее специальное или высшее образование (техническое, экономическое или юридическое), и его кандидатура должна быть согласована местным исполнительным и распорядительным органом.

Также Указом предусматривается предоставить возможность нанимателям по согласованию с профсоюзными комитетами определять категории работников, которые могут быть включены в первоочередном порядке в формируемые организации застройщиков. При этом количество работников данной категории не должно превышать 20% от общего количества граждан, состоящих у нанимателя на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и вклю чаемых в формируемые организации застройщиков.

Кроме того, Указом вводится в гражданский оборот новый объект недвижимого имущества – «машино-место» и дается определение этого термина. При этом в целях простоты и доступности процедуры оформления таких объектов и прав на них документом предусматривается, что машино-места будут подлежать государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений. Это позволит упростить механизм продажи машино-мест, повысить их привлекательность для покупателей.
 

president.gov.by