Когда застройщик ...

С осени прошлого года первичный рынок недвижимости Минска переживает небывалые времена. Такого динамичного роста цен на квартиры в новостройках даже опытные риэлтеры не могут вспомнить. В такой ситуации большинство потенциальных дольщиков вовсе не думают об окончательной стоимости квартиры в новостройке, а стараются всеми возможными путями добиться получения 16-процентного кредита. На самом деле есть ситуации, когда девелоперы могут и просто обязаны пересмотреть стоимость квадратного метра в сторону уменьшения. Конечно, в сегодняшних условиях добиться от застройщика серьезных поблажек точно не удастся, но это вовсе не означает, что попытаться защитить собственные законные права нельзя.

Согласно белорусскому законодательству, изменить стоимость квадратного метра для граждан, участвующих в долевом строительстве, застройщик может только в случаях, утвержденных и предусмотренных указом президента Республики Беларусь №396.

Одна из причин, по которой может измениться цена квадратного метра и квартиры в целом, — это ситуация, когда по соглашению сторон заключается договор об изменении проектной документации по объекту долевого строительства. Речь идет о ходатайстве со стороны дольщика, который предлагает застройщику отказаться от дополнительных услуг. Обычно под этим имеется в виду чистовая отделка внутренних помещений квартиры. Также можно найти и другие работы и услуги, от которых при желании можно отписаться, немного снизив стоимость самой квартиры.

Все вышеперечисленные изменения в договор долевого строительства вносятся с помощью дополнительного соглашения, в котором обязательно должен содержаться обоснованный расчет по изменению цены строящегося объекта жилой недвижимости.

Еще один случай уменьшения стоимости квадратного метра — это статистический индекс строительно-монтажных работ, который может как увеличиваться, так и уменьшаться. Также цена на квартиру может немного снизиться в случае, если уменьшится размер косвенных налогов, которые платит девелопер.

Индексы строительно-монтажных работ компания-застройщик имеет менять право только на протяжении нормативного срока строительства многоквартирного дома. В тех случаях, если произошло снижение стоимости используемых при возведении квартир строительных материалов, услуг, работ, при снижении налогов, компания должна в течение месяца уведомить о снижении стоимости квадратного метра всех дольщиков. Также в этот срок должны быть подписаны дополнительные договоры, в которых пропорционально снизится стоимость самой квартиры. За 10 или более дней до внесения очередного платежа каждый дольщик обязан знать, что сумма взноса была изменена.

На сегодняшний день наибольшим спросом на рынке пользуются квартиры, которые строятся для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для таких белорусов есть еще один важный момент — в случае, если фактическая стоимость строительства оказалась меньше сметной, застройщик обязан провести перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Ему также дается срок один месяц, после которого компания обязана вернуть всем дольщикам средства, не использованные в ходе строительных и отделочных работ.