Когда застройщик ...

Согласно нормам указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. №396, есть случаи, при которых квадратный метр в новостройках может дорожать на вполне законных основаниях. Для этого застройщики и дольщики должны заключать дополнительные договора, которые и будут изменять нормативные сроки строительства дома и цену квадратного метра.

На повышение стоимости квадратного метра может повлиять 2 основных фактора. Во-первых, если за время нормативного срока строительства индекс стоимости строительно-монтажных работ значительно вырастает, то застройщик имеет право заключить дополнительные договора. Во-вторых, если в это время приняты нормативные акты, касающиеся увеличения размеров косвенных налогов, которые платит девелопер. В тех случаях, если дольщики не согласны с новыми условиями, которые прописаны в дополнительном договоре, они имеют законное право расторгнуть договор с застройщиком.

В данной ситуации есть один важный аспект. Если застройщик принял решение об увеличении стоимости квадратного метра, то он в обязательном порядке обязан сообщить об этом дольщикам заранее. В законодательстве речь идет о 10-дневном сроке, который предшествует очередному внесению денег на счет застройщика. Эта норма преследует очевидную цель – каждый дольщик имеет право оценивать, насколько целесообразным является долевое строительство на новых условиях. В случае, если застройщик своевременно не сообщил о своем намерении увеличить стоимость «квадрата», дольщики имеют право требовать расторжения договора.

Еще один важнейший нюанс – застройщики не вправе пересчитывать всю сумму, не учитывая уже внесенные платежи. Это очень важный момент – если часть новостройки была возведена по прежним ценам, то нет никаких оснований пересчитывать новые цены, учитывая уже внесенные суммы. В данной ситуации оптимальным решением застройщика может быть система, при которой новостройка строится этапами. То есть, построена часть дома – квартиры в ней проданы дольщикам. Затем, учитывая все изменения в ценовой политике, предлагаются квартиры в следующей части дома – новым дольщикам и по новым ценам. Такой способ не нарушает нормативные сроки строительства, позволяет оценивать свои возможности девелоперу, и дольщикам.

Так что всегда помните, что есть определенные нормы, нарушать которые застройщик не имеет права. Не следует бояться отстаивать свои права, в том числе, и в судебном порядке. Для того, чтобы долевое строительство прошло без проблем и неожиданных неприятных сюрпризов, лучше всего вести его с помощью агентства недвижимости, эксперты которого всегда соблюдают интересы обеих сторон.