Когда прекратится ...

Покупательская активность белорусов, желающих стать собственником квартиры в Минске, начала увеличиваться еще в прошлом году, но куда более показательными выглядят цифры итогов первого квартала текущего года. Обычно за период с января по март в Минске продавалось максимум 3 тысячи объектов недвижимости, то в 2013 году эта цифра перевалила за 4 тысячи (и это без учета проданных отдельных комнат).

За первое полугодие нынешнего года в столице было совершено около 6,8 тысячи сделок, что более чем на 40 процентов превышает прошлогодний показатель. Естественно, это заметным образом изменило средневзвешенную стоимость квадратного метра.

Как вариант решения жилищного вопроса - это рента. Такой вариант очень удобен обоим сторонам. Во-первых, люди в возрасте и не имеющие родственников, которые могут им помочь материально или оказать необходимую помощь - это гарантия достаточно комфортной старости. Во-вторых, для нуждающихся в улучшении жилищных условий - этот вариант наиболее выгодный. Рента с пожизненным содержанием в Москве уже приобрела широкие масштабы и, как показала практика, достаточно жизнеспособна.

Мнения экспертов касательно данного процесса разделились. Часть риэлтеров полагает, что такой динамичный рост цен является негативным для рынка трендом, последствия которого могут повлиять на развитие ситуации в будущем. На чем основывается такая точка зрения? По мнению таких специалистов, рынок недвижимости Минска и так был достаточно развитой структурой. В среднем в год на нем совершалось порядка 12 тысяч сделок. Особых предпосылок к росту цен нет, ведь доходы населения, которые заметно растут в последнее время, не подкреплены экономическими показателями.

Действительно, если учесть уровень инфляции в стране, то окажется, что реальная платежеспособность белорусов точно не выросла. Кроме того, в стране действуют законы рыночной экономики, но отдельные особенности рынков недвижимости, характерные для западных стран, отсутствуют. Белорусы известны своим постоянством и нежеланием менять работу и место жительства. Именно поэтому, полагают эксперты, нынешний уровень активности на рынке недвижимости можно считать аномально высоким.

По-прежнему не стихают разговоры и о сокращении уровня предложения. Особенно заметна эта тенденция на примере рынка новостроек: как и в 2012 году, в 2013 планируют построить не более миллиона квадратных метров в столице. Причем, 450 тысяч «квадратов» будут строить для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получается, что для коммерческих застройщиков ниша остается совсем скромная.

Учитывая, насколько прибыльным для бизнеса было строительство квартир (речь идет о 30-процентном доходе с каждого квадратного метра), понятно, сколь тяжело переживают сложившуюся ситуацию небольшие компании-застройщики, которым, судя по всему, просто придется уйти с рынка. Это приведет к сокращению конкуренции, ведь раньше за каждую площадку боролось минимум пять компаний, сейчас их станет заметно меньше.

На данный момент есть два пути развития рынка. Первый из них — власти решат осваивать новые площадки на территории города. Как бы не говорилось о их отсутствии, это не так — в тех же Новинках планировалось построить большой жилой район, уже были готовы планы, придуманы улицы, но затем работы свернулись. В случае, если строить будут больше, цены на жилье начнут снижаться. Второй вариант — ситуация не будет меняться, застройщикам станет работать еще сложнее. В этой ситуации стоимость квадратного метра продолжит расти. Эксперты полагают, что уже к концу года она поднимется на пять процентов.