Классификация ...

Уже достаточно давно остро стоит вопрос о присвоении той или иной квартире в Миснке определенного знака классности, с помощью которого покупатель сможет более-менее четко представлять, какого качества вариант жилья предлагает ему застройщик. Сейчас присвоение квартире того или иного статуса — дело исключительно самого застройщика. То есть, девелоперы сами определяют, к какому классу относится та или иная квартира.

Порой делают они это, прямо скажем, не совсем честно. Кстати, проблема классификации недвижимости остро стоит не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости столицы. По сути, ничего определенного на рынке сейчас нет: традиционно повелось, что квартиры делят на эпохи, при которых они строились. Именно поэтому часто можно услышать о «брежневках», «сталинках», «хрущевках». Причем, в силу особенностей архитектур тех или иных домов, наиболее старые квартиры, построенные в эпоху Сталина, считаются элитными и стоят очень дорого. В тоже время, более поздние квартиры, построенные во времена Хрущева и Брежнева, сегодня представляют собой одни из самых дешевых вариантов на рынке. В те времена гнались, в первую очередь, не за качеством строящегося жилья, а за его количеством. Именно на 60-70 годы прошлого столетия пришелся пик строительства.

Кроме всего прочего, в привычной для нынешнего рынка классификации присутствуют и более новые квартиры, которые обычно указываются как объекты недвижимости с улучшенной планировкой. По сути, они отличаются от квартир в зданиях, возведенных во времена Советского Союза, лишь незначительными улучшениями, связанными с элементарными изменениями технологии строительства жилых многоквартирных домов.

Самый главный недостаток данной классификации заключается в том, что она попросту не в состоянии учитывать квартиры в зданиях, построенных по индивидуальным проектам. Получается, что рынок давно нуждается в более адекватном разделении квартир, исходящем не только из времени постройки дома, но из других, не менее важных и влияющих на стоимость квадратного метра характеристик.

Анализировать состояние рынка и выявлять качественные характеристики, которые могли бы стать основой для принципиально новой классификации, решили специалисты государственного унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство». Решено учитывать не только время постройки квартиры, качество отделки квартиры, количество комнат в ней, принимать во внимание и качество самого дома, его характеристики и даже окружение.

Основываясь на полученных данных, специалисты кадастрового агентства предложили собственный вариант, с помощью которого можно разделить квартиры, представленные на рынке, на определенные группы. Самое интересное в нем — он учитывает качественные характеристики самого жилого здания, а не отдельных квартир в нем. То есть, все квартиры в одном доме, вне зависимости от площади, количества комнат или качества отделки, будут относиться к одной категории. Данный способ не уникален — его используют риэлтеры в соседней России.

В следующей статье мы подробно остановимся на критериях, которые позволят отнести тот или иной дом к тому или иному классу недвижимости.