Какой этаж выбрать ...

Многие покупатели задумываются о рациональном выборе того или иного этажа в доме. Многих волнует выбор этажа с точки зрения инвестиций.

Однако вначале о традиционных первом и последнем этажах. Факторы, определяющие слабую ликвидность жилья на первых этажах, – понятны. Это риски дискомфорта из-за шума, пыли, антисанитарии, минимальной приватности. Кроме того, зачастую такие квартиры сильно затенены, в них поступает мало естественного солнечного света.

С последними этажами тоже вроде все понятно. Здесь опасения связаны, главным образом, с возможными проблемами с кровлей, подачей воды, теплоснабжением, шумом лифтовых механизмов и т.д. В связи с чем уже мало кого интересуют и очевидные достоинства – отсутствие соседей сверху, вид из окон, более чистый воздух. Особенно это касается старого жилфонда, в частности, «брежневок» с их плоской кровлей из рулонных материалов и отсутствием чердачного помещения.

Однако всё равно есть необъяснимые предубеждения, вроде не покупать квартиры на 13-ом этаже. Особенно отличились в этом англичане и американцы. Большое количество многоэтажных домов в США не имеют 13-го этажа, а на большинстве улиц нет дома № 13. И у нас некоторые покупатели недвижимости придают значение «чертовой дюжине». Хотя, конечно, найдутся желающие и на этот этаж, особенно при условии более привлекательной по сравнению с другими этажами цены.

Так где же те этажи, на которых в наших реалиях покупатели предпочитают приобретать жилье без всяких скидок? Согласно статистике, в новостройках максимальной степенью ликвидности обладают квартиры, расположенные с 4-го по предпоследний этаж. Но популярнее всех – 7-ой, потому что число 7 многие считают сакральным и счастливым.

В целом же оптимальным вариантом считаются средние этажи, лучше всего на уровне крон деревьев, из-за впечатления окружения зеленью, но при этом без затенения квартиры. А если вид из окон не «украшен» заводскими трубами и прочими атрибутами промышленного пейзажа, не располагающими к длительному созерцанию, то выигрышными будут этажи чуть выше уровня крон деревьев.