Какое будущее ждет ...

Если посмотреть на опыт европейских стран, то следует признать, что квартиры в новостройках там возводят иными способами, нежели в Беларуси. Например, в Германии понятия «льготные условия кредитования» вообще не существует — в федеральном государстве ставки по кредитам абсолютно одинаковы для всех: для застройщика, для подрядчиков, для граждан, вступивших в долевое строительство. Получается, что стоимость кредитов одинакова для всех участников процесса строительства.

Что касается Беларуси, то у нас все выглядит совсем иначе. Причину дорогих кредитов следует искать в 2011 году, когда дефицит валюты привел к серьезному ослаблению национальной валюты, росту инфляции и ставки рефинансирования. В последнее время Национальный банк начал снижать этот важнейший для экономики показатель, но все равно, на лето 2013 года строительные организации вынуждены брать кредиты под 35-40 процентов годовых. Не секрет, что платить по счетам придется не столько девелоперу, сколько дольщику, поэтому примерно на столько же вырастает и цена квадратного метра в строящихся данными организациями многоквартирных домах.

Отсюда напрашивается простой вывод: в Беларуси квартиры в новостройках дорогие настолько, насколько дорогими являются кредиты на их строительство. К примеру, если гражданин берет кредит под 5 процентов годовых, то и квартира в новом доме будет для него на 5 процентов дороже. Соответственно, если речь идет о кредите под 16 процентов, то он на такую же часть увеличит и стоимость участия в долевом строительстве.

Вторая причина, которая дает право критикам на сомнения в отношении перспектив долевого строительства, — это отсутствие у большинства застройщиков и подрядчиков собственных финансовых средств, которые они могли бы потратить на строительство новых объектов жилищного строительства. Если бы деньги в достаточных количествах у таких организаций были, то они могли бы возводить здания исключительно за собственный счет. Это могло бы позволить застройщикам получать дополнительную прибыль, да и стоимость квартир в таком доме была бы сравнительно небольшой из-за отсутствия у компании необходимости выплачивать банку солидные проценты и основной долг.

Часть специалистов категорически не согласна с позицией, согласно которой долевое строительство в республике нужно полностью прекратить. На сегодняшний день этот способ приобретения жилья является не основным, он превратился лишь в один из вариантов сотрудничества с коммерческим застройщиком. Данные специалисты категорически не согласны, что в Беларуси можно легко, быстро и эффективно применить систему жилищной политики, которая действует в Германии или, к примеру, Дании.

С другой стороны, перспективы у долевого строительства весьма туманны. Государство строит новое жилье для льготников на особых условиях и с регулированием стоимости квадратного метра. Даже граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, используют возможности долевого строительства не очень часто. Правда, если учесть, что в будущем государство намеревается строить для очередников только дома эконом-класса и не лучшей планировки, то далеко не факт, что потенциал долевого строительства уже исчерпан в полной и окончательной мере.