Какие офисы строят ...

В отличии от рынка новостроек, который своими ценами начинает пугать и покупателей, и специалистов, коммерческая недвижимость в Минске представляет собой сегмент, в котором все развивается, исходя из классических законов рыночной экономики. Неудачно сложившийся для сегмента офисной недвижимости 2012 год давно закончился, а его проблемы обернулись ростом в нынешнем календарном году, который, судя по всему, окажется одним из лучших для рынка в суверенно истории страны.

На данный момент на стадии строительства в столице находятся 43 офисных здания. Большая половина из них (28 объектов строительства) возводится долевым способом. Возможно, этот показатель отдельным специалистам и говорит о незрелости рынка, но в целом отражает объективно сложившуюся на данный момент ситуацию — большинство белорусских фирм не готовы покупать готовые офисы, они могут лишь строить их, внося средства долями.

Данные по количеству строящихся в городе объектов разнятся. Одни специалисты говорят о 400 тысячах квадратных метров, а другие уверяют, что к концу года эта цифра возрастет до 630 тысяч «квадратов» за счет объектов, которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще в прошлом календарном году. Тогдашняя экономическая ситуация явно не способствовала увеличению темпов строительства — на отдельных площадках работы фактически прекратились из-за отсутствия строительных бригад. Сейчас ситуация постепенно улучшается, что и позволяет закончить многие объекты пусть и с опозданием, но в сроки, приемлемые для дольщиков и заказчиков.

Говоря о структуре рынка, точнее, о сегменте строящейся офисной недвижимости, отметим, что самым приоритетным у застройщиков направлением работы является возведение офисов класса «С». Примерно 240 тысяч квадратных метров возводимых офисов можно отнести к этой не самой престижной, но, судя по всему, востребованной у потенциальных владельцев и арендаторов категории офисов. Значительно отстает от лидера класс «В», офисов такого класс возводится примерно 190 тысяч метров квадратных. Самым многострадальным остается класс «А». до сих пор у риэлтеров нет единой точки зрения на то, какие из строящихся объектов можно отнести к нему.

Одни полагают, что офиса класса «А», кроме всех прочих требований (один собственник, современные технологии и исключительный уровень безопасности), такие офисы просто обязаны располагаться в центре города. Другие считают, что красивого внешнего вида и привлекательной рекламы достаточно для того, чтобы заявить о строящемся объекте именно как о бизнес-центре класса «А». Так или иначе, но в структуре коммерческих новостроек он занимает третье место — всего 11 процентов от общего числа строящихся квадратных метров (и то с известной долей условности) можно отнести к самому престижному классу.

Строить офис долевым способом решились многие компании, большинство из них отлично понимали, какие риски существуют при таком способе решения проблемы размещения сотрудников компании. Среди наиболее типичных: удорожание стоимости строительства офиса, которое чаще всего происходит из-за продления сроков реализации проекта. Такие офисные центры, кстати, серьезно теряют в инвестиционной привлекательности. Наконец, не стоит забывать о недобросовестности застройщиков, хотя она характерна больше для рынка жилой недвижимости.