Какие нововведения ...

Отметим сразу, что документ, регламентирующий правила строительства квартир в новостройках, с огромным нетерпением ждали все участники рынка. Это и неудивительно, ведь уже почти год площадки под возведение многоквартирных жилых домов в столице не выделяются, так что частные девелоперы вздохнули с облегчением, узнав, что вместо отмененного заявительного принципа, наконец, появилась альтернатива.

Только 10 сентября 2013 года постановлением Совета Министров было принято решение, согласно которому теперь будут организовываться конкурсы между частными компаниями, только их победители смогут рассчитывать на освоение участка. Все претенденты должны будут представить специальной комиссии определенные документы, на основании которых специалисты сделают вывод о финансовой состоятельности той или иной организации.

Сразу будут исключены из состава конкурсантов компании, имеющие задолженности перед налоговыми органами или не осуществившие вовремя другие платежи в бюджет. Кроме того, чистые активы каждого претендента должны составлять не менее 500 тысяч долларов. Еще одно ограничение — качество работы. Не будут иметь право претендовать на строительство компании, которые за последние три года дважды нарушили сроки сдачи своих объектов в эксплуатацию.

В тех случаях, если после предварительного отбора ни один из потенциальных участников не сумел выполнить все условия (или пройти дальше смогла только одна компания), такой конкурс признается несостоявшимся.

Существующая в столице Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства принимала активное участие в процессе обсуждения всех положений данного документа. Правда, как обычно бывает, итоговый документ сильно отличается от того, каким его хотели бы видеть коммерческие застройщики. На данный момент существует несколько основных претензий. Главная из них: неточность и расплывчатость многих формулировок. К примеру, вот уже почти месяц прошел с момента принятия документа, а пока ни одной площадки в столице власти частным девелоперам не предложили.

Второй непонятный момент: сама конкурсная комиссия, на основании решений которой и будет приниматься окончательный вариант застройки той или иной территории. Непонятно, на каком уровне она будет организовываться: на уровне самого Минского городского исполнительного комитета, либо ее созданием должны будут заниматься районные администрации.

Есть вопросы и к составу самой комиссии: кто будет в нее входить, пока толком непонятно. Застройщики сейчас готовят пакет документов для передачи в Министерство архитектуры и строительства. В частности, они предлагают вводить в состав комиссии и по одному представителю от каждой организации, принимающей участие в конкурсе.

Новые правила строительства жилых домов уже действуют, но на практике еще не применялись. В следующей статье мы рассмотрим мнения представителей коммерческих девелоперов, чтобы понять, чего же теперь ждать белорусам, решившим построить себе жилье в столице.