Какая коммерческая ...

Пока эксперты не могут спрогнозировать ситуации, по которой будет в ближайшем будущем развиваться рынок коммерческой недвижимости в Минске. С одной стороны, спрос на долевое строительство или покупку уже готовых офисных помещений постепенно уменьшается, что можно объяснить финансовыми трудностями белорусских бизнесменов. С другой стороны, в некоторых сегментах рынка наблюдается определенное оживление, которое свидетельствует о том, что далеко не вся коммерческая недвижимость в Минске малоинтересна покупателям или арендаторам.

Мы уже не раз говорили о том, что отличным индикатором ситуации в этом сегменте рынка могут служить аукционы, в ходе которых можно арендовать земельные участки для строительства на них коммерческой недвижимости в Минске. Согласно тенденции последних лет, наименее интересными для инвесторов являются участки, предназначенные для строительства пунктов общественного питания. Арендаторов такие наделы практически не находят. Зато все объекты, связанные с автосервисом, очень прибыльны, а значит, и на аукционах земли, предназначенные для строительства станций технического обслуживания, автомобильных моек, быстро находят новых владельцев.

Примером тому может послужить недавний аукцион по аренде земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости в Минске. Он прошел 26 апреля, а его организатором выступил Минской городской центр недвижимости. Именно его результаты и заставляют говорить о том, что все объекты, связанные с автосервисом, пользуются большим спросом.

Земельный участок, предназначенный для строительства станции технического обслуживания, сдавался в аренду сроком на 5 лет. Начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН Ольга Сенчук сообщила, что на этот участок претендовало сразу 12 арендаторов. В итоге, торги получились горячими. Стартовая стоимость в 40 миллионов рублей оказалась превышена в 40 раз. Как итог, за пятилетнюю аренду предприниматель выложил сумму в 1,6 миллиарда рублей.

На этом аукционе выставлялся и участок, предназначенный для строительства автомобильной мойки. И тут разгорелась нешуточная борьба за право аренды. Желание арендовать землю выразили 11 предпринимателей. В итоге, вместо 27 миллионов рублей (такова была стартовая цена), организаторы сумели сдать эту землю в аренду за 750 миллионов.

Как видим, аренда земельных участков для строительства коммерческой недвижимости может быть достаточно дорогой. Главное, чтобы государство осознало, какую прибыль может приносить такой аукцион и пошло на изменение целевого назначения части столичных земель.