Как в Беларуси ...

Ситуация, сложившаяся на рынке долевого строительства квартир в новостройках, и раньше бывшая далекой от идеальной, в нынешнем году оказалась настолько сложной, что привлекла внимание центральных органов государственной власти. Одним из основных документов, который с недавнего времени регулирует взаимоотношения между застройщиком и дольщиком, является указ президента «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», который вступил в силу в начале июня текущего года.

Главной проблемой, с которой был призван бороться данный документ, являлась ситуация, когда застройщик неоправданно увеличивал сроки строительства, что неизбежно влекло за собой и увеличение стоимости квадратных метров. Теперь, если окажется, что это происходит исключительно по вине заказчика строительства, ему придется заплатить гораздо большие, чем раньше штрафы.

Внесло лепту в создание комфортных условий на рынке долевого строительства и министерство архитектуры и строительства. По его инициативе было принято решение ограничить доступ к возведению новых зданий частные компании, передав большую часть полномочий в руки управлений капитального строительства. Естественно, речь идет о новостройках, строящихся для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для коммерческих застройщиков, которые собираются остаться на рынке, предусмотрены специальные конкурсы, только победив в которых они смогут получить право на застройку того или иного участка. На таких правилах работать коммерческие девелоперы будут не только в Минске, но и в областных центрах. Цель такого документа понятна — на рынке власти решили оставить только крупные компании, которые готовы работать с дольщиками на условиях, не подвергающих строящихся граждан риску остаться без квартиры и без вложенных в ее строительство денег.

На этом многочисленные инициативы властей не исчерпываются — совсем недавно представители комитета государственного контроля предложили на рассмотрение комиссии по делам строительства (той самой, возглавляемой Кобяковым и не раз раскритикованной главой государства) проект нового постановления, положения которого вряд ли понравятся застройщикам.

Речь идет о положении, согласно которому застройщик должен привлекать средства дольщиков не на стадии котлована, как это происходит сегодня, а только после того, как строящееся здание будет готово на 15 процентов. Как рассказала журналистам начальник управления контроля строительства и жилищно-коммунального хозяйства главного управления контроля по городу Минску Комитета государственного контроля Вера Мацулевич, основная причина всех проблем рынка новостроек — финансовая несостоятельность многих застройщиков, из-за которой и появляются проблемы со сроками сдачи домов в эксплуатацию. Если новое постановление будет принято правительством, то на рынке останется еще меньше компаний, способных за свой счет начать освоение участка и строительство многоквартирного дома.

Под этими 15 процентами имеется в виду подготовка всех необходимых инженерных сетей, создание фундамента дома. Пока не ясно, будет ли эта норма введена в законодательство, но очевидно одно — в будущем структура рынка новостроек изменится, а в какую сторону, мы еще сказать не можем.