Как снизить ...

Для начала давайте попытаемся понять, стоит ли строить в Беларуси квартиры в новостройках? Согласно подсчетам специалистов, мощностей белорусских строительных организаций хватит для того, чтобы ежегодно возводить в стране около 8 миллионов квадратных метров жилья. Но на этот год запланировано построить только около 4,2 миллионов «квадратов». Эксперты полагают, что увеличение объемов строительства положительно сказалось бы и на государственном бюджете, ведь примерно 50 процентов стоимости жилья идет государству в виде различных налогов.

Себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке может снизиться только в том случае, если на рынке появится большое количество новых объектов, только тогда застройщики будут вынуждены снизить собственную рентабельность, пойти на снижение цены. Где взять деньги на строительство? Представители крупных застройщиков полагают, что основным источником финансирования должны стать сбережения населения. Сегодня в банках страны белорусы хранят порядка 6 миллиардов долларов. Пока что государство не сумело создать эффективный механизм привлечения средств граждан. Нынешнее долевое строительство стало слишком дорогим, а альтернативы пока не предложено. Можно ввести льготы при уплате подоходного налога, которыми пользуются сегодня нуждающиеся в улучшении жилищных условий, для всех белорусов, которые вкладывают свои средства в строительство жилья.

Еще один способ – это привлечение средств крупных промышленных предприятий. Эксперты уверены, что, если предложить им серьезные налоговые льготы, то именно заводы и фабрики станут отличным источником для финансирования строительства. В идеале предприятия должны часть прибыли тратить на строительство квартир в новостройках для своих сотрудников. Но тут государство должно разработать систему льгот при налогообложении.

Если государство снизит налоги (а они составляют сегодня половину стоимости квадратного метра), то квартиры в новостройках станут дешевле. Но это вряд ли произойдет, ведь именно за счет налогов государство может реализовывать свои социальные программы, в том числе и в жилищной сфере. Нельзя уменьшать зарплаты строителям, так как они и сегодня ими недовольны и постоянно норовят уехать за границу.

У частных застройщиков есть некоторые проблемы. Во-первых, государство не очень охотно позволят таким организациям строить панельные дома, себестоимость которых меньше, чем у каркасно-блочных новостроек. Во-вторых, из-за недостатка участков для строительства девелоперы вынуждены возводить высотные дома, хотя оптимально было бы строить 10-этажные дома, именно в них стоимость квадратного метра была бы максимально доступной. В 24-этажном доме квадратный метр стоит сегодня примерно на 200 долларов дешевле.