Как снизить ...

Сегодня цена на квартиры в новостройке еще доступна для населения, но многие строительные организации признаются, что их собственные ресурсы, позволяющие пока сдерживать стоимость квадратного метра на приемлемом для покупателей уровне, уже на исходе. Причем, говорят об этом не только небольшие строительные компании, не так давно начавшие функционировать на белорусском рынке.

Возьмем за пример ситуацию, в которой оказался крупнейший столичный застройщик, компания, которая ежегодно возводит большое количество квартир в новостройках. Речь идет о компании ОАО «МАПИД», один из руководителей которой признался, что, если нынешняя ситуация не будет меняться, то этот застройщик может обанкротиться.

Представитель компании, начальник сметно-договорного отдела предприятия Сергей Семашко рассказал журналистам о том, что с начала валютного кризиса ОАО «МАПИД» потратило более 40 миллиардов рублей только на сдерживание цен на квадратный метр квартир в новостройках. Уже 3 месяца организация работает в минус, если ситуация не изменится, то к концу года убытки могут составить около 25 миллиардов белорусских рублей. По словам Семашко, цены на некоторые виды строительных материалов выросли в 2, а то и в 3 раза. К примеру, на 300 процентов подорожал пенопласт, необходимый для утепления фасадов зданий. На 150 процентов выросли отпускные цены на необходимый на любой стадии строительства цемент. Металл и арматура подорожали в 2 раза, а на 60 процентов выросла цена линолеума, который еще приходится закупать в России.

Сегодня ОАО «МАПИД» является крупнейшим застройщиком страны. На компании лежит колоссальная социальная нагрузка. Именно за счет этой организации функционирует несколько профессиональных спортивных клубов, стадион, собственный дом культуры, оздоровительный лагерь для детей сотрудников компании, колхоз. Ежемесячно на эти нужды застройщик тратит около 2,5 миллиардов рублей.

Из-за огромных убытков компания не имеет возможности поднимать заработную плату своим сотрудникам, что приводит к оттоку квалифицированных кадров за границу. Только в сентябре уволились с предприятия 68 человек, большинство из которых отправилось на заработки в Россию.

Возможность улучшения ситуации видится в удешевлении себестоимости квадратного метра квартиры в новостройке. К примеру, можно отказаться от остекления лоджий и балконов дорогими стеклопакетами – одно это мероприятие позволит уменьшить себестоимость на 4-5 процентов. Не нужно закупать устаревшие чугунные мойки, которые жильцы все равно демонтируют и выбрасывают. Нет необходимости в закупке импортного линолеума, ведь большинство жильцов предпочитает полы из ламината или паркета. Серьезно удорожает стоимость квартиры в новостройке и требование к энергоэффективности домов, но это веяние времени является важной частью политики государства.