Как правильно ...

Сегодня многие белорусы, решившие купить квартиру в Минске, делают это не столько от того, что им негде жить, сколько ради сохранения собственных капиталов. Вряд ли стоит говорить о серьезной инвестиционной привлекательности минских квартир, но в качестве способа защиты капиталов от инфляции и от колебаний валютных курсов приобретение минской квартиры вполне сгодится.

Лет 8-10 назад покупка или долевое строительство квартиры в Минске была действительно прекрасной инвестицией. Конечно, тогда законодательная база было немного другой, так что долевое строительство было сопряжено с рисками, но оно было настолько выгодно и девелоперам, и подрядчикам, и дольщикам, что квартиры в новостройках росли с космической скоростью. Город переживал настоящий строительный бум, а цены на квартиры в городе увеличивались ежегодно на 10-15 процентов. Причем, неплохо можно было заработать и тем, кто решил купить квартиру в Минске на вторичном рынке – и там рост цен был стабильным, а оборотистые предприимчивые граждане зарабатывали на таких краткосрочных инвестициях сотни тысяч долларов.

Ситуация резко изменилась с началом проблем в мировой экономике. Как не старались успокоить население белорусские власти, но факт остается фактом – по Беларуси кризис ударил достаточно заметно. Отреагировал на проблемы и столичный рынок недвижимости – отреагировал вполне предсказуемо, постепенным падением цен на столичное жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сегодня вряд ли имеет смысл покупка квартиры в Минске в инвестиционных целях. Цены замерли на уровне 1-1,5 тысячи долларов США за метр квадратный. Ни расти, ни падать существенным образом они не будут в ближайшие годы точно. Вот и считайте, за сколько окупится такое вложение, если сдать квартиру можно примерно за 180-300 долларов. Понадобится на это около 15 лет. Кстати, такая же ситуация и на рынке элитной недвижимости в Минске. Аренда таких квартир гораздо более дорогая, но ведь и стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет примерно 2-2,5 тысячи долларов за квадратный метр.

Если говорить о наиболее рентабельных инвестициях в столичный рынок недвижимости, то придется вспомнить о коммерческой недвижимости. Конечно, имея на руках около 50 тысяч долларов, рассчитывать на стабильные доходы с помощью покупки офиса не стоит. Тут речь идет о суммах в разы больших. Но ведь покупка собственного офиса в Минске – это действительно выгодное вложение средств. Кстати, можно не думать о ремонте, а сам офис можно заложить в банке или взять под его залог кредит, получить гарантию банка в случае совершения какой-либо сделки.