Как лишить ...

Как лишить родственника права пользования жильем?

Анализ статистических данных о рассмотрении судами области гражданских дел свидетельствует: 5 процентов всех поступающих в суды заявлений связаны с разрешением жилищных вопросов.
Если же представить ситуацию в абсолютных цифрах, то ежегодно в судах Минской области рассматривается около 1,5 тысячи таких гражданских дел. Из них примерно половина — дела по искам о признании человека утратившим право пользования жилым помещением. При этом нередко суды отказывают в удовлетворении заявленных требований из-за их необоснованности. Почему же так происходит, что необходимо учесть, прежде чем обращаться с заявлением в суд? Об этом мы попросили рассказать судью Минского областного суда Юрия КОБЕЦА.
— Ситуация с отказом в удовлетворении требований связана в первую очередь с неправильным представлением заявителей о том, что длительное отсутствие человека, зарегистрированного в жилом помещении, автоматически лишает его права пользования этим помещением, — пояснил специалист. — Второе, наиболее распространенное заблуждение, — будто бы возможно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который имеет долю в собственности или в пае на это помещение.
— В чем же ошибка? Что говорит закон?
— Для начала замечу, что статья 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершенно четко определяет: право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма или поднайма, права собственности, а также по другим основаниям, не запрещенным законами. А расторжение договора найма либо признание человека утратившим право пользования жилым помещением возможно лишь по основаниям статьи 37 Жилищного кодекса. В соответствии с ней наниматель вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма с соблюдением правил, установленных Жилищным кодексом, выполнив свои обязательства перед наймодателем. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор считается расторгнутым со дня выезда.
Вот и получается: нельзя признать утратившим право пользования жилым помещение бывшего супруга, если спорное жилье было приобретено супругами в период брака и является общей собственностью. Нельзя признать бывшего супруга утратившим такое право в домах ЖСК, когда пай за жилье полностью или частично выплачен супругами в период брака. В таких случаях при рассмотрении гражданского дела в удовлетворении заявленных требований скорее всего будет отказано.
— А если человек, зарегистрированный в квартире, очень долго в ней не жил?
— Длительное отсутствие по месту регистрации тоже не является самостоятельным основанием к утрате права пользования жилым помещением. Ведь само по себе такое отсутствие не может свидетельствовать о переезде гражданина на другое постоянное место жительства. Как правило (знаю это по судебному опыту), такой выезд связан с неприязненными отношениями между родственниками. Вот, например, суд, рассмотрев дело по иску гражданки М. к своему совершеннолетнему сыну о признании его утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, отказал в удовлетворении заявленных требований. В ходе рассмотрения дела было установлено, что сын истицы, действительно, больше пяти лет не живет в квартире матери, где зарегистрирован. Но вызван его отъезд был ссорой с матерью, жил он на съемных квартирах, при этом другого постоянного места жительства, кроме квартиры матери, не имел.
— Что же в таком случае может служить доказательствами переезда человека на другое постоянное место жительства?
— Это могут быть, в частности, сведения о приобретении ответчиком другого жилого помещения на праве собственности и проживания в нем; о выписке из спорного жилья; об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте; о предоставлении жилого помещения по новому месту работы; о регистрации брака и проживании в другой семье, имеющей жилье. Также это могут быть сведения об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за пользование жильем и за коммунальные услуги. Так, судом удовлетворены требования гражданина Г. к своей бывшей жене, которая после развода выехала из квартиры, предоставленной семье по договору найма, и через три года зарегистрировала новый брак с человеком, в собственности которого находится жилой дом, где семья и живет.
— Но к жилищным правам детей подход особый, не правда ли?
— Разумеется. По нашему законодательству, несовершеннолетние члены семьи нанимателя, собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования только при наличии доказательств того, что имеются условия для их проживания по новому месту жительства. К примеру, судом было отказано в иске гражданке З. Она хотела, чтобы ее бывшая невестка и две внучки были признаны утратившими право пользования жилым помещением на том основании, что бабушка, мама и дети живут в однокомнатной квартире, где нет условий для пребывания несовершеннолетних.
Знание этих несложных правил позволит многим гражданам, у которых возникают подобные вопросы, избежать необоснованных обращений в суд, сэкономит время и деньги.
 

Источник информации