Как купить дом в ...

Если вам посчастливилось купить дом в Краснодаре или квартиру, то вы имеете отличный шанс возместить себе часть расходов на покупку жилья. Речь идет о налоговом вычете в максимально возможном размере – 260 000 рублей. К сожалению, не все граждане знают о своем праве или не грамотно пользуются этой возможностью. Естественно, тут есть ряд ограничений, но обо всем по порядку.

Итак, как купить дом в Краснодаре с максимальной выгодой?

Для вас не должен стать сюрпризом тот факт, что налоговый вычет возможен только с суммы покупки до двух миллионов включительно, даже если цена дома в Краснодаре намного больше. Еще один нюанс: получить всю сумму возврата одним траншем маловероятно, так как сумма вычета не превышает уплаченных налогов в отчетном году, но все естественно индивидуально и зависит как от суммы покупки и вычета, так от вашего заработка. Сумма 260 000 рублей – это ни что иное, как 13% с 2 000 000 руб. воспользоваться правом на возврат уплаченных налогов в счет налогового вычета можно лишь один раз в жизни.

Ограничения по имущественному налоговому вычету, то есть он не предоставляется, если: купить дом или квартиру решают для нужд бизнеса, предприниматель, не уплачивающий налог НДФЛ, или это имущество оформляется на неработающих лиц, детей, пенсионеров, а так же если дом в Краснодаре покупается у аффилированного лица (родственные связи, деловые).

Для того, чтобы купить частный жилой дом с максимальной выгодой не достаточно «смотреть» у кого покупать, нужно еще «читать» что и по какой цене вы приобретаете в собственность. Ведь в сделке с недвижимым имуществом как минимум участвуют две стороны – продавец и покупатель. Продавец в свою очередь обязан будет наоборот заплатить налог с дохода от продажи собственности, если сумма сделки превышает один миллион рублей. И тут начинаются всякого рода предложения по корректировке цены сделки в договоре купли-продажи. Многие покупатели соглашаются занизить цену в договоре, потому что с «некоторых» спросят по полной программе о источнике доходов, если обычный государственный служащий, к примеру, купит дом за 20 млн. руб. без использования заемного капитала. Тем же, кому скрывать нечего – никогда не соглашайтесь на подобные манипуляции, вы очень потеряете в деньгах! Да и такой оговор может быть легко признан ничтожным, тогда вы останетесь вообще у разбитого корыта: ни денег, ни дома у моря. Хороший совет: оформлять недвижимость нужно на того из супругов кто больше зарабатывает, так как вычет получает только собственник, и в таком случае 260 000 рублей можно будет получить в достаточно короткий срок. А вариантов получения собственно два: единовременно, но раз в год, в сумме уплаченного НДФЛ за отчетный год или ежемесячно (работодатель просто не будет вычитать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор пока вы не получите таким образом всю причитающуюся сумму возврата).

Для получения имущественного налогового вычета вы должны обратиться в нологовые органы по месту прописки с письменным заявлением и пакетом документов, подтверждающих собственность и ее оплату, и со справкой с места работы о сумме налоговых отчислений за календарный год, начиная с года, в котором эта покупка осуществилась. По вашему заявлению и заполненной декларации (3-НДФЛ) проводится камеральная проверка, и через три месяца вам сообщают о сумме и сроках выплаты. Данная процедура повторяется ежегодно.