Как и насколько ...

Не секрет, что цена квартиры в новостройке напрямую зависит от степени ее готовности. Также немаловажную роль играет и место, где строится многоквартирный дом. На сегодняшний день наибольший разброс цен присутствует в сегменте недвижимости бизнес-класса. Найти можно цену и в 950, и в 1800 долларов за квадратный метр. Тут все зависит от аппетита застройщика и того, на каком этапе строительства находится жилой комплекс.

От 900 до 1500 долларов за квадратный метр — таков разброс цен в секторе эконом-класса. Наиболее дорогие варианты предлагают эксклюзивные проекты (дом «У Троицкого», «Славянский квартал»). Тут цена колеблется от 2,5 до 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Практически на все строящиеся объекты жилой недвижимость цена продолжает расти. Темпы повышения стоимости «квадрата» зависят не только от ценовой политики девелопера, но и от других факторов. Надежность застройщика очень сильно влияет на его ценовую политику. Многие дольщики готовы даже переплатить и по 100 долларов за квадратный метр, только чтобы попасть в кооператив, сотрудничающий с известной и проверенной компанией. Естественным образом вырастает стоимость квартиры в новостройке в случае повышенного спроса, обусловленного рекламной компанией, удачным месторасположением дома или иными факторами. Также застройщик может повысить стоимость квадратного метра, если в нынешних непростых условиях ему удалось вовремя сдать объект в эксплуатацию. Конкурентоспособность проекта также важна — если он был неудачен изначально, то ничего не поможет привлечь внимание покупателей.

Теперь поговорим о конкретных объектах. Наиболее динамично растут цены в жилом комплексе «Маяк Минска», расположенном рядом с национальной библиотекой. Если на стадии котлована цена была около 1050 долларов, то сейчас за квадратный метр просят уже 1500 у.е. в жилом комплексе «Династия» за год цены подросли всего на 9 процентов — с 1000 до 1095 долларов за квадратный метр.

Новые панельные высотки на территории «Минск Сити» за год подскочили в цене на 19 процентов — на стадии котлована они продавались по 925 долларов за «квадрат», а уже в готовом виде предлагаются по 1,1 тысячи долларов. На 20 процентов выросли цены в миниполисе «Каскад» — с 1150 до 1380 долларов за квадратный метр.

Отличительной особенностью рынка новостроек в уходящем году можно назвать выход на рынок нескольких новых застройщиков и появление ряда интересных проектов. Активно идет строительство в поселке Лебяжий, около проспекта Дзержинского. В Лошице начал строить жилье в новом для себя качестве коммерческого застройщика МАПИД.

Также стоит отметить, что минчане все охотнее покупают квартиры в новостройках, расположенные за чертой города. Оно и понятно — за меньшую цену можно получить качественное жилье, ни в чем не уступающее столичному. Кроме того, расположение за Минском вовсе не означает, что придется увеличить время поездки на работу — из некоторых пригородных поселков добраться до центра проще, чем из отдельных спальных районов города. Наиболее активно сейчас идет застройка в Боровлянах и Сенице.

Стоит ли ждать в будущем подорожания квартир в новых домах? Вряд ли, считают большинство экспертов. Практически ушли с рынка люди, раньше покупавшие квартиры в инвестиционных целях. Большинство покупателей действительно нуждаются в крыше над головой, так что нынешний баланс спроса и предложения сохранится в ближайшие месяцы.