Как деноминация ...

Самая обсуждаемая новость — грядущая деноминация. Специалисты Нацбанка заверяют: отрубание нулей никак не скажется на покупательной способности белорусского рубля, его «взаимоотношениях» с инвалютой и инфляции. А вот как исчезновение четырех нулей на купюрах национальной валюты повлияет на рынок недвижимости?

В нашей стране деноминация проводилась дважды. Опыт подсказывает, что никаких существенных изменений для рынка недвижимости деноминация не несет — «отрезание» нулей напрямую не влияет на стоимость квадратного метра. Поэтому мы не ждем увеличения или падения стоимости квадратного метра по этой причине. Как правило, на первичном и вторичном рынках недвижимости продавцы оценивают стоимость жилья в долларах за квадратный метр. Соответственно будет производиться пересчет по курсу, установленному Нацбанком, только в белорусской валюте будут отсутствовать лишние нули.

То есть обмен купюр действительно пройдет для рынка недвижимости незаметно, а вот связанные с деноминацией денежно-кредитные отношения могут отразиться на ценах. Поясню. Власти приняли решение о деноминации, планируя обуздать инфляцию до уровня 12% годовых. В общем-то, уверенность в том, что это возможно, и стала основанием для принятия решения о деноминации. Значит, Нацбанком будет снижена ставка рефинансирования. Это приведет к уменьшению ставок по кредитам на недвижимость, что, в свою очередь, повлечет увеличение спроса на метры. А увеличение спроса может повлиять на цены. Конечно, это будет не резкий рост, но приостановку падения цен и разворот стоимости в обратном направлении мы увидим. Хочу добавить, что такой вариант развития событий возможен, если внешние факторы не окажут негативного влияния.

Например, изменения в геополитике, снижение цен на нефть. Все, что происходит в мире, тесно связано с экономикой и оказывает влияние на все ее составляющие, в том числе и на рынок недвижимости.