Как будут ...

В предыдущей статье мы рассказали, что теперь застройщики, возводящие квартиры в новостройках, могут серьезно пострадать. Мало того, что рост цен привел к тому, что новые квартиры становятся все менее доступными, инфляция не способствует активизации кредитной политике банков, так еще и государство решило всерьез взяться за строительный рынок и избавить население от неблагонадежных, срывающих сроки ввода жилья в эксплуатацию застройщиков.

Активно взялась за дело созданная при администрации президента специальная комиссия, министерство архитектуры и строительства занимается составлением очередной концепции жилищной политики. Кроме всего прочего, этот центральный орган власти недавно опубликовал на своем сайте проект документа, который станет основанием для проведения конкурсов, которые теперь будут обязательными для всех частных компаний.

Строить в Минске практически негде — город не имеет права осваивать пахотные земли, так что участки для возведения жилых зданий будут становиться все более дефицитными. Поэтому, вместо привычного заявительного принципа, было решено проводить конкурсы на право застройки того или иного участка в столице и других крупных городах республики.

Мы уже рассказали, как будут организовываться такие конкурсы, кто имеет право их проводить, каковы условия принятия решений специальным жюри. Осталось поговорить о самом главном — о критериях, на основании которых та или иная компания сможет получить право на строительство жилья.

Главный критерий — сроки, в которые девелопер готов построить и сдать здание. Чем быстрее он может это сделать, тем выше вероятность, что именно его выберет жюри. Проблема долгостроев очень остро встала в последние годы, так что неудивительно, что скорость строительства здания стала основным залогом успеха в конкурсе.

Второй важный критерий — объем инвестиций, которые девелопер готов потратить на реализацию данного проекта. Естественно, преимущество будут получать те компании, у которых собственных средств, выделяемых на строительство, будет много. Еще один важный момент — целевое назначение здания. В последние годы стало модным превращать обычные жилые дома в многофункциональные комплексы, в которых на первых этажах обычно располагаются магазины, офисы, салоны красоты.

Не менее важный фактор — способ привлечения инвестиций в строительство. Это могут быть как средства иностранных компаний, так и деньги дольщиков. Тут не до конца понятен механизм действия комиссии — скорее всего, преимущество будут иметь компании, способные строить дом без посторонней финансовой помощи. Хотя, учитывая важность инвестиций из-за рубежа, преимущество могут получать строительные организации, сумевшие договориться с иностранными коллегами.

Опыт застройщика также будет иметь значение. Учитываться будут успешно реализованные проекты домов площадью не менее 15 тысяч квадратных метров. Кроме того, в зачет пойдут проекты, реализованные только за три последних года. Будут сообщаться и чистые активы компаний — если они меньше суммы, эквивалентной миллиону долларов, то в конкурсе победить не удастся. Положительно на шансах скажется наличие в штате дипломированных специалистов, наличие собственной материально-технической базы и возможности страхования рисков.