К осени квартиры в ...

Прошлый год показал, что нынешняя система долевого строительства явно нуждается в реформировании. Действительно, если при нормальном развитии экономики в этом сегменте рынка недвижимости наблюдалось относительное благополучие, то вот в 2011 году, в разгар валютного кризиса, строительство многих новых многоквартирных домов попросту остановилось. Доходило до того, что некоторые застройщики сами не могли толком ответить, сколько стоят их квартиры в новостройках Минска, так как непонятно было, по какому курсу рассчитывать стоимость квадратного метра.

Конечно, ситуация в стране значительно улучшилась в сравнении с летом прошлого года, когда квартиры в новостройках Минска были товаром, мягко говоря, не самым востребованным на рынке. Многие застройщики говорят о стабилизации ситуации, о ее постепенном улучшении. Правда, проблем хватает. Самая основная из них – это переориентация рынка на жилье эконом-класса. В столице все сложнее найти качественные, дорогие, соответствующие запросам элиты общества квартиры в новостройках Минска.

Чаще всего либо цена не соответствует качеству, либо расположено такое жилье не в престижном месте. Факт остается фактом, вместо того, чтобы активнее привлекать в страну иностранных покупателей из Единого экономического пространства, застройщики решили активнее возводить дешевые квадратные метры в квартирах типовых потребительских качеств.

Нельзя сказать, что такая тенденция обусловлена приходом на рынок новостроек государственных застройщиков. Специалисты, следящие за уровнем цен, отмечают, что государственные заказчики порой выставляют цену, которая даже выше, чем у коммерческих девелоперов. Это значит, что новостройки эконом-класса все равно стоить будут достаточно дорого.

В такой ситуации, когда застройщики строят максимально дешевые квартиры, многие ожидают дальнейшего падения цен. Но это не так – застройщики уверены, что уже к началу осени квартиры в новостройках Минска начнут дорожать. Связано это с политикой Министерства архитектуры и строительства, которое решило не доводить дело до ухода с рынка всех коммерческих девелоперов, и прекратило сдерживать индекс строительно-монтажных работ. Так что как минимум на величину этого показателя цена квадратного метра вырастет, не стоит забывать и об инфляции, до прошлогодних галопирующих темпов сегодняшней инфляции еще далеко, но все равно, ее годовой уровень может оказаться выше, чем хотелось бы руководству страны.

Кстати, этой осенью застройщики ждут опубликования нового указа, который будет регулировать процесс долевого строительства. Основная его особенность – это четкое разделение рынка новостроек на коммерческое жилье, жилье для нуждающихся и загородную недвижимость.