К осени квартиры на ...

Судя по всему, сезон отпусков и высокая ставка рефинансирования, позволяющая неплохо зарабатывать на депозитах в национальной валюте стали причиной того, что летом квартиры на вторичном рынке Минска продолжили дешеветь. Падение цен минимально, ведь даже летом ежемесячно заключалось около 800 сделок, что достаточно неплохой показатель для белорусской столицы. Примерно на 1,5 процента увеличилось количество выставленных на продажу квартир, что также стало причиной небольшого проседания стоимости жилья.

Пожалуй, самым необычным трендом летнего сезона стало достаточно неожиданное повышение средней стоимости продажи многокомнатных квартир. Если стандартные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице дешевеют, то вот многокомнатные квартиры на вторичном рынке Минска летом начали дорожать. Рост цен составил с начала года от 5 до 7 процентов, что можно объяснить приходом на рынок покупателей из России, для которых интересна, прежде всего, качественная недвижимость, стоимость которой в сравнении с российскими ценами кажется совсем небольшой.

Давайте рассмотрим некоторые причины, которые могут привести к росту цен на квартиры в городе. Первая причина кроется в постепенном углублении интеграционных процессов между Россией и Беларусью. Взаимопроникновение капиталов, рабочей силы приведет в будущем к тому, что уровень цен на рынках недвижимости двух стран будет постепенно сравниваться. Именно это в долгосрочной перспективе может привести к достаточно существенному подорожанию квартир на вторичном рынке Минска, хотя произойдет это только в том случае, если в республике будет улучшаться экономическая ситуация, а доходы населения хотя бы немного приблизятся к российскому уровню. Понятно, что россияне составляют лишь незначительную часть покупателей минских квартир, так что такие сделки вряд ли могут стать причиной повышения цен без дополнительных факторов.

Вторая причина возможного будущего повышения цена на квартиры в Минске обусловлена исключительно внутренними причинами. Ставка рефинансирования постепенно снижается, что непосредственным образом повлияет и на рынок недвижимости.

Во-первых, причиной небольшого количества сделок на вторичном рынке многие риэлтеры называют привлекательность вкладов в белорусских рублях, так что многие белорусы предпочитают неплохо заработать на депозитах, после чего выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке Минска. Во-вторых, снижение ставки рефинансирования постепенно, но сделает доступнее кредиты на покупку недвижимости. Сегодня мало кто решается брать заемные деньги под столь высокие проценты, но, если ставка продолжит снижаться регулярно, уже ближе к середине осени кредиты вновь могут стать популярным инструментом, с помощью которого можно будет решать собственные жилищные проблемы.