К чему приведет ...

Первым о подобном решении заявил «Белинвестбанк», чуть позже принял решение перестать кредитовать строительство квартир в новостройках «Беларусбанк», а на днях о таком же решении заявил и «Белагропомбанк». Последнее кредитно-финансовое учреждение занималось кредитованием жителей сельской местности и районных центров, так что речь идет о полном прекращении выдачи всех типов кредитов, которые, учитывая размер ставки рефинансирования, с натяжкой можно считать льготными.

Мнения экспертов, имеющих отношение к рынку недвижимости, однозначно — сокращение объемов кредитования жилья однозначно негативно скажется на развитии рынка. В частности, начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль заявил, что такое решение банковской сферы страны будет иметь серьезные последствия для всей строительной отрасли республики.

Решение о предоставлении населению кредитов на строительство квартир было принято в начале года. Тогда правительство, вынужденное идти на определенное послабление, сначала предлагало и вовсе возобновить валютное кредитования в стране. Тогда национальный банк решил, что время для раздачи валюты населению еще не настало (судя по нынешней ситуации, оно еще настанет очень нескоро), но вошел в положение и предложил трем банкам выдавать кредиты с пониженной процентной ставкой.

Сразу стало понятно, что получить их будет непросто. Все банки, которые вынуждены были работать с населением в рамках данной программы, начали изобретать дополнительные условия, которые должны были ограничить доступ населения к данным заемным средствам. Так или иначе, но кредиты выдавались, белорусы старались воспользоваться возможностью и построить себе квартиру на выгодных условиях.

Чиновники отмечают, что проблем с кредитованием жилья предостаточно. Во-первых, как уже говорилось, свернута программа кредитования под 12-16 процентов годовых. Во-вторых, серьезно ограничен доступ к льготным пятипроцентным кредитам. Кроме того, недавние изменения в законодательстве стали причиной настоящей паники среди льготников. Дело в том, что банк считает теперь стоимость квартиры, исходя из стоимости квадратного метра, равной 4,6 миллиона рублей. Понятно, что так дешево квартиры в Минске стоить не могут. Остальную часть суммы (порой это может составлять до 50 процентов стоимости квартиры) придется брать в банке на общих основаниях.

Представители Министерства архитектуры и строительства отмечают, что сложилась странная ситуация — многие семьи (в том числе и многодетные) уже начали участие в долевом строительстве, заплатили за проект здания, а теперь оказались в ситуации, когда приходится брать большие суммы в кредит на общих основаниях. Конечно, бросать стройку они не будут, но никто не может гарантировать, что выплачивать проценты такие белорусы будут своевременно.

Как видим, несогласованность действий правительства и финансового регулятора привела к ситуации, когда статус нуждающегося в улучшении жилищных условий вообще не приносит владельцу никакой ощутимой пользы.