Энергоэффективных ...

На сегодняшний день основную часть «дольщиков» на строительство квартир в энергоэффективных домах составляют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. И только потому, что они имеют льготы государства. Иным гражданам пока это жилье не по карману.

25-27 ноября 2010 года в г.Минске проходила 5-я специализированная выставка «Жилая и коммерческая недвижимость. В рамках ее работы было организовано много семинаров, но в основном они касались банковской сферы деятельности, страхования, лизинга, поскольку одновременно проходила и выставка «Банк. Страхование. Лизинг». Что же касается недвижимости, то в рамках выставки было организовано всего 3 семинара, один из которых был посвящен теме строительства энергоэффективного жилья в Беларуси.

В настоящее время данная тема весьма актуальна, поэтому не случайно, что она достаточно широко обсуждается специалистами на семинарах, конференциях, заседаниях «круглых столов». Но что вызывает большое удивление, организованный в рамках выставки семинар «Перспективы строительства энергоэффективного жилья в Республике Беларусь» проходил практически в пустом зале, не было на нем ни представителей Мингорисполкома, ни Минстройархитектуры, ни департамента по энергоэффективности, поэтому и не получилось обсуждения такой важной темы. А проблем здесь существует достаточно много. Это и нестыковки в нормативно-правовых документах, и экономическая целесообразность (нецелесообразность) строительства энергоэффективных домов в современных условиях, и спрос на подобное жилье и т.д. А ведь согласно Комплексной программе энергоэффективного строительства, разработанной Минстройархитектуры, в текущем году в республике должно быть построено 300 тыс.кв.метров энергоэффективного жилья, а к 2015 году – 6 млн.кв.метров. При этом Программа предусматривает строительство и реконструкцию энергоэффективных жилых домов с удельным потреблением тепловой энергии на отопление не более 60 кВт ч/кв.м в год и в перспективе до 2020 года – до 30-40 кВт ч/кв.м в год.

Но кто будет строить энергоэффективное жилье? Те застройщики, которые сегодня возводят энергоэффективные дома, серьезно задумываются над тем, надо ли вообще их строить, и пересматривают свои планы на перспективу. Кто будет покупать и кто способен купить энергоэффективное жилье? Эти и многие-многие другие вопросы можно было бы обсудить на семинаре. Но то ли организаторы плохо продумали программу мероприятия и не пригласили заинтересованных людей, то ли представители власти и госорганизаций заняты решением более глобальных, с их точки зрения, задач, нежели строительство энергоэффективного жилья.

Опыт энергоэффективного строительства имеется, но не большой

Надо сказать, что пока в Беларуси построено лишь 30 тыс.кв.метров энергоэффективного жилья – один экспериментальный дом в Минске по ул.Притыцкого, 107, один дом – в Гродно, два дома – в Витебске. Все они возводятся по технологии, разработанной институтом НИПТИС им. Атаева С.С. 

То есть, как мы видим, в республике имеется мало опыта энергоэффективного строительства, и его, по идее, надо бы увеличивать, заинтересовывая заказчиков и застройщиков строить энергоэффективное жилье. Одним из таких застройщиков является компания ОАО «10 УНР-инвест». Ее директор Василий Устинчик поделился опытом строительства энергоэффективных домов в г.Минске.

Начиная свой рассказ, директор компании отметил, что нет ничего странного в том, что на семинар пришло мало людей. «Потому что итоги работы по строительству энергоэффективного жилья говорят о том, что как такового спроса на качественное (энергоэффективное) жилье в Минске нет», – сказал В.Устинчик. В свою очередь он высказал предположение, что такая картина, по всей видимости, наблюдается и в регионах Беларуси.

Что касается компании ОАО «10 УНР-инвест», то определенные элементы энергоэффективных жилых домов (двухтрубная горизонтальная система отопления с установкой счетчиков тепла в каждой квартире) она начала закладывать в свои проекты с 2005 года. Компанией была отработана и технология скрытного монолитного каркаса, позволяющая не только существенно экономить металл, но и уходить от мостиков холода. По технологии скрытного монолитного каркаса ОАО «10 УНР-инвест» построены 6 жилых домов в Лошице-3 и Лошице-4, запроектированы 5 домов в микрорайоне Копище. Один из них – 23-этажный жилой дом уже построен, второй находится в стадии строительства, третий имеет нулевой цикл, четвертый и пятый проектируются.

В 2005-2007 годах специалисты компании побывали в разных странах – в Германии, Норвегии, Швейцарии и других и изучили опыт строительства подобных домов. Но реализовать все планы и задумки помешал кризис. В 2008-2009 годах организация строила дома, которые были задуманы как энергоэффективные с системой рекуперации, но в ходе строительства пришлось отказаться от этой идеи. Это касается двух 25-этажных домов в Каменной горке-1, один из них – № 41 по генплану, сдается в декабре текущего года, второй – № 42 по генплану – в апреле 2011 года. Примечательно то, что даже без рекуперации удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию в доме № 41 составил 38,1 Квт ч/кв.м в год (при существующем ныне нормативе 60 Квт ч/кв.м в год). Но проектом в домах предусмотрены «теплое» окно, теплые чердак и техэтаж. Что касается «теплого» окна, то застройщиком применен профиль «Brugmann AD», усовершенствованный под строительство энергоэффективного жилья. Стеклопакеты имеют ширину 40 мм с двумя эмиссионными стеклами – внутренним и наружным, что позволяет и зимой, и летом поддерживать максимально комфортную температуру в квартире. В то же время при строительстве этих домов не удалось использовать технологию скрытного монолитного каркаса, хотя отдельные его элементы сохранены. С другой стороны, рассказал В.Устинчик, в данном проекте интересным является то, что наружные стены утеплены газосиликатом в 500 мм и опираются на консоль плиты перекрытия. Это дает 100-процентную гарантию, что дом не будет иметь мостиков холода.

Есть проблема с приточно-вытяжной вентиляцией и рекуперацией

Наиболее интересными с точки зрения энергоэффективности будут два дома в Каменной горке-5, которые компания уже начала строить. Здесь будет применена система поэтажной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией с удельным расходом тепловой энергии на отопление и вентиляцию 39,1 Квт ч/ кв.м в год. Почему? Ведь первые экспериментальные дома построены в республике с поквартирной рекуперацией, которая, по сути, должна гарантировать хороший воздухообмен в квартире. 

По мнению директора компании, применение поквартирной рекуперации – «в корне неправильное решение». «Простой обыватель сегодня не знает, что такое рекуператор, как пользоваться этой вентиляцией и что она дает», – сказал В.Устинчик. Для начала людей надо приучить к данной системе, чтобы они поняли ее и прочувствовали. Люди не понимают, что за блок стоит у них на балконе, который им только мешает, с которого капает конденсат, который надо обслуживать, но мало кто знает, как это надо делать, сказал директор. «Один продвинутый пользователь понимает, что надо фильтр поменять, а второй – не понимает. Тогда и всю работу приточно-вытяжной вентиляции можно довести до плохой экосистемы, где, как и при нынешней вытяжной вентиляции, будут скапливаться вредные вещества и микроорганизмы», – сказал В.Устинчик, отвечая на вопрос одного из участников семинара, «не создаем ли мы рекуперацией новую экосистему для организмов, о которой мы еще ничего не слышали и ничего не знаем». При этом директор добавил, что в Беларуси нет не только опыта работы систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, но и обслуживающих данную систему организаций. Это относится как к индивидуальной поквартирной, так и к поэтажной рекуперации. «Считаю, что все же поэтажная система рекуперации будет более надежно работать хотя бы с точки зрения правильности эксплуатации, поскольку будет обслуживаться той организацией, которая ее монтировала и налаживала (гарантийное и постгарантийное обслуживание).

Кто будет жить в энергоэффективных домах?

В.Устинчик рассказал, что основную часть жильцов в энергоэффективных домах, возводимых их компанией, составят граждане, состоящие в очередях нуждающихся в улучшении жилищных условий. С ними уже заключены договоры на долевое строительство квартир. И лишь маленькая часть квартир предлагается для свободной (коммерческой) продажи. Например, в доме №41 по генплану в Каменной горке-1 из 189 квартир только по 6-ти заключены договоры с ненуждающимися гражданами, а в доме № 42 из такого же общего количества квартир в свободную продажу отдано лишь 12 квартир. В августе компания стала заключать договоры с льготниками на строительство квартир в 2-х домах в Каменной горке-5. На сегодняшний день в одном доме уже нет свободных квартир – практически все договоры заключены с очередниками. В другом доме предполагалось некоторое количество квартир оставить для свободной продажи. Но поскольку желающих не было, компания стала заключать договоры долевого строительства с нуждающимися гражданами.

Выгодно ли строить энергоэффективные дома?

«С одной стороны, понятно, – уточнил директор компании, – есть Директива Президента № 3, в которой говорится, что надо строить энергоэффективное жилье. Отдельным структурам в определенные сроки было поручено разработать способы стимулирования строительства энергоэффективного жилья. Но этого ничего не сделано. В то же время Комплексная программа энергоэффективного строительства также должна предусмотреть какие-то привилегии как для застройщиков, так и «дольщиков». И здесь также ничего не сделано. И нам никто ничего не предлагает».

Кроме того, согласно постановлению Минстройархитектуры от 27 июня 2005 года № 28 жилье в энергоэффективных жилых домах, строящихся в господдержкой, без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение кредитуется по полной сметной стоимости, прошедшей госэкспертизу. То есть коэффициент типовых потребительских качеств равен 1. По словам В.Устинчика, пару месяцев назад коэффициент типовых потребительских качеств поднят и по остальным объектам, а по некоторым из них достиг 1 или 0,9. «Поэтому мы задумались, а стоит ли нам вообще в следующем году строить энергоэффективное жилье? По данному вопросу дважды обращались в Минстройархитектуры, дважды – в Мингорисполком, но пока ответа не получили», – сказал В.Устинчик.

Поэтому на следующий год компания несколько скорректировала свои планы: пока домов с рекуперацией строить не будет. Специалисты хотят посмотреть, как будут эксплуатироваться уже построенные ими дома хотя бы в течение одного года, а потом сделать вывод, надо ли двигаться дальше в этом направлении? Потому что только себестоимость энергоэффективных домов (кроме рекуперации они оснащены хорошей системой отопления, имеют вентилируемый фасад, неплохие планировки квартир и другие преимущества) составляет в настоящее время 1150 долл. США, и то жилье, которое компания предлагает по 1250 долл.США/кв.м, уже не находит спроса, кроме льготной категории граждан.

Более того, в следующем году компания начнет строительство 4-х 25-этажных домов по технологии скрытного монолитного каркаса. По проекту удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию в домах составит 59 Квт ч/кв.м в год.

При этом В.Устинчик добавил, если 25-этажные дома, которые сегодня строит компания, оборудовать и рекуперацией (а такие дома компания начнет строить в 2012 году на пр.Дзержинского), то удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию в них достигнет норматива 30-32 Квт ч/кв.м в год. А это уже очень хороший показатель даже для Западной Европы.

Но много ли сегодня застройщиков в Беларуси, которые строят энергоэффективные дома с удельным расходом тепловой энергии на отопление и вентиляцию с нормативом 40 Квт ч/кв.м? Как мы уже отметили, в Минске это пока один экспериментальный панельный дом, построенный МАПИДом. А в целом сегодня МАПИД строит панельные дома с удельным расходом тепловой энергии 60 Квт ч/кв.м в год, преподнося их как энергоэффективные.

В данной связи возникает вопрос, кто же построит в республике к 2015 году, как это предусмотрено Комплексной программой энергоэффективного строительства, 6 млн.кв.метров энергоэффективного жилья? На этот вопрос автора публикации В.Устинчик ответил, что если в ТКП 45-2.04-43-2006 (02250) «Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования», разработанным Институтом НИПТИС им.Атаева С.С., будет внесено изменение, что энергоэффективным можно считать дом с удельным расходом тепловой энергии на отопление и вентиляцию не 40, а 60 Квт ч/кв.м в год, то в течение 5 лет можно модернизировать некоторые серии панельных домов, которые и будут считаться энергоэффективными. Хотя директор компании усомнился в том, что в панельном доме, в принципе, можно оборудовать систему рекуперации. Что же касается индивидуальных проектов домов, то благодаря системе рекуперации норматив по удельному расходу тепловой энергии можно запросто довести да 40 Квт ч/кв.м.

Но здесь все опять же упирается в экономику, сказал В.Устинчик. Если учесть то, что сегодня на отопление 1 квадратного метра жилья уходит примерно 2-3 долл.США в год (она отличается в зависимости от типа дома), а на отопление квадратного метра жилья в энергоэффективном доме тратится 1-1,5 долл.США, то гражданин, проживая, к примеру, в квартире общей площадью 80 кв.метров в энергоэффективном доме, сэкономит в год примерно 100 долларов. И сколько же лет надо прожить в таком доме, чтобы окупить стоимость системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией? На это понадобится не менее 50 лет.

В то же время, заключил В.Устинчик, экономическая выгода, видимо, все же есть, потому что в Норвегии живут не глупые люди, которые 40 лет назад начали строить то, что мы строим только сегодня. Ведь самое главное – это комфортное проживание и здоровье человека.

Остается только надеяться, что в ближайшие годы жить в квартирах в энергоэффективных домах будут не только нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, получающие льготу от государства, но и обычные люди, не имеющие льгот, которые смогут позволить себе проживать в комфортном жилье. Сегодня же получается очень интересная картина: льготы государства получают нуждающиеся граждане с низкими доходами, но жить они будут по сравнению с другими гражданами в более комфортных условиях. Думается, что с таким подходом очередь нуждающихся граждан в Минске никогда не сократится.
 

Источник информации