Эксперты назвали ...

Повышение стоимости квартир в новостройках большинство специалистов объясняют простым фактом: в прошлом году стоимость строительно-монтажных работ выросла примерно на 10-12 процентов. Соответственно, примерно на столько же застройщики подняли стоимость квадратного метра в строящихся квартирах.

В начале года спрос на квартиры у застройщиков был не очень большим — имеющие достаточное количество средств для покупки жилья белорусы предпочитали преумножать собственные богатства с помощью банковских депозитов. Нынче процентные ставки уже не такие заоблачные, а валютные вклады и вовсе предлагаются под низкие проценты. Как итог — белорусы вновь обратили взор на рынок недвижимости. Учитывая, что только в иностранной валюте на счетах граждан храниться более 4 миллиардов долларов, вкладывать есть что, застройщикам остается только грамотно провести маркетинговое исследование и провести правильно рассчитанную рекламную компанию. Пресловутый отложенный спрос действительно имеет место на рынке.

Еще одна причина увеличения стоимости — приход на рынок большого количества вчерашних льготников. Поняв, что от государства дешевых квартир получить не удастся, они начали вкладывать средства в коммерческие новостройки. Оказалось, что средства для этого у них есть, и даже увеличение стоимости квадратного метра их не останавливает.

Сворачивание объемов льготного кредитования смогло стабилизировать ситуацию на первичном рынке в том плане, что теперь стало четко видно, какие новые районы предназначены для жилья с государственной поддержкой, а где построить себе новостройку могут позволить только богатые люди. К примеру, если речь идет о микрорайоне «Лебяжий», то там и речи быть не может о строительстве социального жилья. Максимум, на что могут рассчитывать льготники, это квартиры в спальных районах, расположенных на окраинах столицы. Кстати, за пределы кольцевой Минск пока выходит крайне неохотно. Ни города-спутники, ни пресловутый «Зеленый Бор» минчан пока не привлекают, так как даже четкого плана у чиновников пока не выработано.

Не стоит забывать и о ценовой политике застройщиков. Если в 2011-м они несли колоссальные убытки из-за девальвации, сдерживания индекса строительно-монтажных работ, то неудивительно, что сразу после стабилизации ситуации они решили возместить потери. Еще в начале 2012 года можно было встретить предложения, которые иначе как демпинговыми не назовешь. Отдельные застройщики предлагали квадратные метры в каркасных домах, расположенных неподалеку от центра города, всего за 1 тысячу долларов США. К середине года ситуация изменилась — договора заключались все активнее, так что и государственные, и частные компании начали поднимать цены. Вопреки пессимистическим прогнозам, рынок не остановился — количество желающих строиться не уменьшилось. В результате в декабре средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла уже 1,2-1,3 тысячи долларов США.

Пожалуй, наименее очевидной, но серьезно влияющей на ситуацию на рынке причиной подорожания цен являются девальвационные ожидания белорусов. Те, кто зарабатывал на высоких депозитных ставках, осенью решили прекратить эти рискованные операции после того, как некоторые банки объявили о приостановлении выдачи кредитов на строительство и покупку недвижимости. Заявления отдельных чиновников также сыграли свою роль — белорусы с деньгами начали возвращаться на рынок.