Изменения курса ...

Ситуацию, которая сложилась на рынке аренды в мае, впервые за долгое время можно было назвать стабильной. Несоответствие арендных ставок и доходов минчан, вызванное декабрьской девальвацией, было практически полностью нивелировано. Но резкий рост курса доллара в конце мая - начале июня может вновь нарушить хрупкое равновесие.

Каждый год во время майских праздников часть квартир переходит в сегмент краткосрочной аренды. Некоторые арендодатели с незанятыми квартирами на время майских праздников меняют профиль и сдают жилье на сутки. На этот раз предложение квартир с тремя и более комнатами сократилось в сегменте долгосрочной аренды на 5,7%.

Если в начале года рынок аренды перестраивался под новые экономические условия, то в мае ситуация вернулась в привычное, сезонное русло. Май - один из тех месяцев, когда активность арендаторов самая низкая в календарном году, что создает предпосылки для снижения арендных ставок. Несмотря на это, сегодня рынок аренды чувствует себя лучше, чем рынок продажи жилья, где активность покупателей значительно снизилась. Спрос на съемное жилье по сравнению с прошлым годом, наоборот, немного вырос.

Динамика арендных ставок остается негативной еще с прошлого августа. Но в последнее время снижение замедлилось - особенно четко это прослеживается в сегменте 2-комнатных квартир. Если в первом квартале аренда квартир в Минске дешевела из-за кризиса и несоответствия уровню зарплат, то теперь в дело вступают обычные рыночные факторы, связанные с сезонным превышением предложения над спросом.

Равновесное состояние продлилось недолго - всего за две последние недели белорусский рубль ослабел по отношению к доллару более чем на 7%. А значит, доля аренды в структуре расходов большинства снимающих жилье минчан вновь выросла. Резкий скачок курса еще не нашел отражения в динамике арендных ставок. Вряд ли доходы белорусов будут проиндексированы, возврат курса доллара к апрельским значениям также маловероятен. В такой ситуации ближайший прогноз остается негативным - арендные ставки продолжат снижаться вплоть до начала "горячей" поры поступления в вузы.