Ипотека в Беларуси ...

Несмотря на глобальные экономические проблемы, рынок недвижимости Минска развивался в последние годы достаточно динамично. Приведем некоторые цифры, которые могут подтвердить, что ипотека в Беларуси – дело не только перспективное, но и необходимое.

За период с 2005 по 2011 годы практически каждая десятая семья в Минске совершала сделки по купле или продаже квартиры в Минске. С 2005 года в белорусской столице было зарегистрировано около 73 тысяч сделок по купле-продаже квартир или одноквартирных домов. Кроме того, еще десятая часть населения Минска за это время построила себе квартиры в новостройках. Казалось бы, учитывая такие темпы, государство должно было давно задуматься об использовании различных способов внебюджетного финансирования жилищного строительства.

Еще в 2008 году был принят закон об ипотеке в Беларуси. Вот только на практике его нормы так и не заработали, а специалисты основной причиной торможения этого процесса называли отсутствие четких гарантий для банков. Дело в том, что, согласно данному документу, банк не сможет конфисковать жилье у граждан, которые не платят по кредиту. Понятно, что на таких условиях выдавать ипотечные кредиты ни одно кредитно-финансовое учреждение Беларуси не хотело.

В новом проекте Жилищного кодекса республики предусматривается изменение этой нормы – теперь банки смогут конфисковать жилье за длительные невыплаты по кредиту. Тем не менее, и политики, и независимые эксперты признают, что ипотека в Беларуси все равно в нынешних условиях работать не сможет. Причин тут сразу несколько, причем, они связаны с финансовой стороной вопроса.

Первая причина – низкая платежеспособность населения. Чтобы купить двухкомнатную новостройку придется выложить около 70 тысяч долларов – сумму, для большинства белорусов кажущуюся неподъемной. Проценты по кредиту будут составлять примерно 500-800 долларов ежемесячно – потянуть такие условия вряд ли кто-то сможет.

Вторая причина вытекает из первой – это слишком высокие цены на квартиры в новостройках. Основополагающий принцип ипотеки – средняя зарплата должна равняться стоимости квадратного метра. Именно на таких условиях ипотечное кредитование развивалось в Северной Америке и Европе. В Беларуси «квадрат» стоит в 2 раза больше, чем составляет средняя зарплата.

Третья причина – отсутствие «запасного аэродрома». Первый взнос при ипотечном кредитовании составит в Беларуси около 20-30 тысяч долларов. Взять их можно, только продав старую квартиру, но есть она ни у всех, да и жить во время строительства даже для таких семей будет негде.

Как видим, приходится запасаться терпением, ждать, когда ставка рефинансирования снизится до приемлемого уровня, тогда и условия кредитования станут более-менее интересными для белорусов.