Иностранные ...

В последние годы очень часто можно услышать разговоры о том, что белорусской экономике нужны иностранные инвестиции. Особенно насущным этот вопрос стал в прошлом году, когда валютный кризис серьезно подкосил национальную экономику.

Одной из наиболее перспективных для инвестирования отраслей экономики является строительство. Действительно, и квартиры в новостройках, и коммерческая недвижимость в Минске могут приносить неплохой доход застройщикам. В последние годы в городе наметилась тенденция к привлечению иностранных девелоперов в строительную сферу. Если в сегменте коммерческой недвижимости определенные успехи есть, то вот строительство жилья по доступным ценам в Беларуси иностранными компаниями не ведется. Почему так происходит?

Основная проблема, которую предстоит решить белорусским властям, заключается в чрезмерно жестком контроле, который мешает развитию белорусского бизнеса. Согласитесь, далеко не все иностранные компании будут обращать внимание на государство, где местный бизнес находится под постоянным прессом со стороны государственных органов власти. Получается, что у иностранных компаний даже есть определенные преференции, но все равно такая ситуация в целом не способствует привлечению большого количества финансовых ресурсов. Иностранцы начнут вкладывать средства в строительство жилья в Беларуси только в том случае, если смогут полностью доверять ее экономической модели, о чем пока говорить не приходится.

Вторая проблема – это доступность жилья. Девелоперы готовы пойти на кардинальное изменение принципов своей работы. В частности, они предлагают на свои средства строить элитную недвижимость в Минске, а продавать уже готовые квартиры. Средства на их приобретение должны будут выдавать банки. Сегодня такую схему реализовать невозможно по причине высоких процентов по кредитам. Представители девелоперов постоянно ведут переговоры с властями, на которых обсуждается возможность снятия преград для банков и иностранных компаний, что положительно скажется на стоимости квадратного метра и доступности таких квартир.

Что касается проблем, с которыми столкнулись некоторые иностранные компании, то здесь проблема не столько в несговорчивости белорусских чиновников, сколько в неопытности компаний, которые не учли особенности белорусского рынка. Иностранные бизнесмены говорят о том, что представители белорусской власти достаточно охотно идут на переговоры, соглашаются со смелыми и инновационными архитектурными и дизайнерскими идеями. Так что в будущем процесс привлечения в строительство иностранных ресурсов должен активизироваться.