Имеют ли право ...

Многие белорусские граждане, начавшие процесс строительства собственной квартиры, столкнулись с очень неприятной ситуацией. Отдельные застройщики Минска в буквальном смысле требуют от своих клиентов заключения дополнительных соглашений, в которых идет речь о совершенно другой стоимости квадратного метра жилья. Еще одна распространенная причина, по которой застройщики настойчиво предлагают подписать такое соглашение, - это перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию. 

Естественно, у дольщиков есть два варианта. Если вы согласитесь подписать такое соглашение, то вы автоматически согласитесь и с подорожанием квадратного метра, и с переносом сроков готовности дома. Если же вы не хотите подписывать этот документ, то придется расторгнуть и сам договор с застройщиком. В таком случае банк, который открыл кредитную линию для дольщика, не сможет получать каждый месяц справку о степени готовности дома, следовательно, он прекратит выдачу кредита, а застройщик не сможет получать средства для продолжения работы над объектом недвижимости. Согласно белорусскому законодательству (указ президента № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»), любой дольщик имеет право расторгнуть контракт с застройщиком по собственной инициативе, если его не удовлетворяет измененная стоимость квадратного метра жилья.

Что касается застройщиков Минска, то они имеют право расторгнуть договор с дольщиком в случаях, если дольщик вовремя не вносит плату за оказание услуг по строительству недвижимости, либо если дольщик не согласен с уточненной стоимостью квадратного метра. Для того, что бы расторгнуть договор с застройщиком, необходимо за месяц до этого известить строительную компанию о своем намерении, а затем в течении недели составить акт расторжения. В таком случае застройщик будет обязан вернуть дольщику все средства, потраченные на строительство. Сам процесс возврата денег регулируется постановлением правительства № 1207 от 14 сентября 2006 года «О порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости. Согласно данному документу, застройщик обязан вернуть деньги через месяц после того, как он найдет нового инвестора на место ушедшего дольщика. В ином случае, застройщик имеет ровно полгода с момента расторжения договора для того, что бы выплатить дольщику все его средства. Вот только в нынешней нестабильной экономической ситуации за полгода сумма в белорусских рублях может стать совершенно незначительна.

Что касается изменения стоимости квадратного метра жилья, то такая возможность у застройщиков есть, согласно белорусскому законодательству. Для этого он должен за 10 дней до очередного платежа известить об изменении стоимости квадратного метра жилья дольщика. Правда, в случае, если застройщики Минска задерживают строительство дома по собственной вине, они не имеют права повышать стоимость квадратного метра (пункт 11 указа № 396).