Государство ...

Белорусские власти продолжают усиливать контроль в сфере жилищного строительства. Речь идет и о квартирах в новостройках  и о новом тренде — строительстве одноквартирных жилых домов, которые будут предназначаться не только для коммерческой продажи, но и для граждан, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Совсем скоро Совет министров утвердит программу индустриального строительства одноквартирных домов, которая будет рассчитана на три ближайших года.

Процедура отвода земельных наделов для этих целей будет упрощена, а застройщики смогут реализовывать построенные «под ключ» дома на коммерческой основе, хотя часть их будет предназначаться льготным категориям граждан. Власти намерены разработать типовые проекты новых загородных домов а также всю минимально необходимую инженерную и социальную инфраструктуру, которой должны будут обладать будущие кварталы индивидуальной жилой застройки. Кстати, земли под эти цели должны быть выделены сельскими советами в ближайшее время.

Проекты, у которых стоимость квадратного метра и цена создания инфраструктуры будет превышать установленные правительством значения, будут отклоняться или отправляться на доработку. Для граждан, имеющих право на государственную поддержку, одноквартирные жилые дома будут строиться по максимально низкой цене, будут относиться к жилью эконом-класса.

Власти продолжают реализацию проекта арендного жилья. В ближайшие годы арендовать квартиры по экономически обоснованной цене смогут, кроме всего прочего, сотрудники научных учреждений и преподаватели вузов.

Также специалисты ожидают принятие еще нескольких важных для строительной сферы документов, которые будут направлены на улучшение качественных характеристик квартир в новостройках. Другими словами, правительство намерено со временем перейти на строительство только энергоэффективных зданий. Разрабатывается как среднесрочная, так и долгосрочная программа по возведению этих построек, которые пока остаются диковинками даже для столичного рынка недвижимости, а уж в провинции об энергоэффективных домах пока только мечтают. Правда, не все специалисты считают переход на строительство таких зданий своевременной мерой — стоимость квадратного метра в таких зданиях будет гораздо выше, чем цена «квадрата» в обычной панельной новостройке. Учитывая, как упали доходы белорусов в последние годы, вряд ли можно ожидать ажиотаж.

Так или иначе, но уже с апреля нынешнего года строить в Беларуси будут исключительно энергоэффективные здания. Определен и параметр этой самой энергоэффективности — это жилые объекты с теплопотреблением не выше 40 киловатт-часов на квадратный метр в год. К 2015 году примерно миллион квадратных метров ежегодно будет капитально ремонтироваться. Наибольшее внимание будет уделяться именно потерям тепла.

Как видим, власти не отказываются от старых планов, которые были озвучены частично еще в предкризисные годы. Сложно сказать, сумеют ли белорусские строительные компании за короткий срок перейти на строительство принципиально новых сооружений. В любом случае, весной первичный рынок недвижимости ждут серьезные перемены.