Государство ...

В нынешней непростой экономической ситуации квартиры в новостройках стали очень дорогими, кроме того, участились случаи мошенничества на долевом рынке. Все это привело к тому, что был издан Указ Президента №324, который вносил около 30 изменений в белорусские законодательные акты, регулирующие систему взаимоотношений дольщиков и застройщиков. Эти изменения, направленные на оптимизацию отношений участников долевого строительства, на практике оказались столь противоречивыми, что часть строительных организаций решила временно приостановить заключение договоров с дольщиками.

В одном из интервью генеральный директор «Арэса-Сервис» Сергей Коренько заявил о том, что в будущем многие квартиры в новостройках будут пустовать, так как нынешние условия существования рынка долевого строительства не позволят части дольщиков полностью рассчитаться за свои квадратные метры. Чтобы успокоить страсти, Минстройархитектуры решило прокомментировать наиболее спорные положения указа, пояснив, что он создан для защиты интересов белорусского населения.

Самый спорный момент – обязательная регистрация всех договоров долевого строительства в местных исполнительных органах власти. По мнению начальника отдела управления жилищного строительства Минстройархитектуры Татьяны Затуренской, в этом требовании нет ничего необычного. Регистрация позволит белорусам быть уверенными в том, что их квартиры в новостройках после сдачи в эксплуатацию не окажутся проданы по несколько раз, как это бывало уже несколько раз.

Следующий сложный, с точки зрения дольщиков, момент заключается в том, что на строительство квартир в одном доме будут претендовать и нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, и обеспеченные жильем белорусы. Это внесет дополнительные сложности в процесс заключения договоров. Но в министерстве строительства и архитектуры полагают, что это также надуманная проблема. Практика включения в один объект долевого строительства и нуждающихся, и обычных граждан существует в стране уже более 10 лет, а новый указ ничего в этом отношении не меняет. Местные исполкомы будут обременять застройщиков определенным количеством дольщиков, имеющих право на льготные условия строительства.

Нет никаких сложностей и в процессе ценообразования, уверена Затуренская. Для очередников прибыль застройщиков ограничена 5 процентами от стоимости строительства, а для не стоящих в очереди на улучшение жилищных условий такая прибыль и вовсе не ограничена новым указом. Неизвестно, как отреагируют застройщики на эти комментарии эксперта из министерства архитектуры и строительства, но не секрет, что сейчас строительные компании готовят документ, с помощью которого хотят внести определенные поправки в нашумевший указ.